Вторичное жилье имеет более высокую стоимость при сдаче его в аренду.
За последние годы уровень доходности квартир увеличился на 0,1 процентного пункта, капля в море! Зато срок окупаемости немного сократился. Это произошло из-за того, что рост арендной платы был опережающим ростом роста цен на рынке недвижимости, в то время как рост цен на недвижимость на рынке аренды был более медленным.
На данный момент, в 70 крупнейших городах России уровень доходности новостроек составляет 4.8%, что является достаточно высоким показателем для того, чтобы окупить затраты на приобретение жилья за 20,8 лет. Самыми прибыльными являются новостройки, которые находятся в Магнитогорске. Они дают 7,5% доходности и окупаются за 13,4 года. Здесь можно найти недорогие квартиры в пределах 3,5 млн рублей. Арендные ставки здесь достаточно высоки - примерно 22 тыс. рублей за месяц проживания. Показатели новых квартир в Махачкале, Якутске, Грозном и Улан-Удэ также находятся на достаточно хорошем уровне.
На третьем месте в списке находится Москва, которая имеет самые высокие цены на аренду и жилье (снижение стоимости аренды за год составляет 3,6%, а окупаемость наступает через 27,8 лет). У новостроек Белгорода и Новокузнецка, имеющих самые низкие показатели по возрасту (3% и 33,6 года), также имеются проблемы с качеством.
Именно в этом плане вторичные квартиры являются более выгодными по сравнению с новостройками. В среднем такое жилье приносит 5,6% в год и окупается за 17,9 лет. По данным экспертов, это составляет примерно 5,6%. Выгоднее всего приобретать жилье на вторичном рынке в Астрахани, стоимость которого составляет около 4.4 млн руб., а сдача его обходится примерно в 32 тыс. рублей в месяц. При этом принося доход в размере 8,7% годовых и окупая себя за 11,5 лет. К примеру, в Нижнем Тагиле, Мурманске и Якутске инвестиции во вторичные квартиры являются наиболее выгодными. Наиболее выгодное приобретение недвижимости для аренды в столице дает лишь 3.8% и окупается за 26,2 года при условии использования ее в качестве жилья для временного проживания. Состояние вторичных квартир в Севастополе, Белгороде, Курске и Брянске оставляет желать лучшего.
Планируемые затраты на приобретение жилья в элитном сегменте не учитывались в расчетах. Также не учитывались расходы владельца на ипотечные платежи и ремонт, а также продвижение квартиры на рынке аренды, налоги, обслуживание жилья и т.п.
Также уровень вашего дохода зависит от правильно составленного договора аренды квартиры, а также от условий расторжения договора. Но, об этом уже в следующей статье.
Если ваши права нарушают, вы или ваши близкие оказались в сложной ситуации — пишите или звоните, присылайте ваши документы прямо в WhatsApp по номеру: 8-903-720-24-66. Вместе мы найдем выход.
Подписывайтесь:
- на Дзен-канале Московской коллегии адвокатов ЛЕКС: https://dzen.ru/id/5b35133e5d0cfc00a8d277cd
- на мой Телеграм-Канал ПравоФакты: https://web.telegram.org/k/#@pravoft
- Яндекс-Дзен: https://dzen.ru/id/635fa54a6af2fa018966053c
- задавайте ваши вопросы в комментариях
- вы можете записаться на консультацию лично ко мне, оставив заявку на сайте https://chursinova.ru или по телефону: 8-495-720-24-66
- онлайн консультации в WhatsApp по номеру: 8-903-720-24-66.