Даже, если вы не планируете покупать недвижимость, не пропустите эти советы. Вы сможете поделиться ими с друзьями, коллегами, знакомыми, чтобы они не попали впросак при выборе жилья.
Сразу хочу сказать, что речь пойдёт о покупке вторичного жилья.
При покупке новостройки критерии выбора другие.
Вот смотрите, на что обычно люди обращают внимание при выборе жилья на вторичном рынке:
- на цену;
- на территориальную расположенность и транспортные развязки;
- на год постройки, от которого зависит состояние материала дома и коммуникаций;
- на планировку квартиры и этаж;
- на состояние самой квартиры;
- на инфраструктуру - чтобы рядом были школы, детские сады, поликлиники, магазины , остановки и т.д.
- изредка обращают внимание на наличие озеленения
И, когда все эти параметры устраивают человека, то он покупает недвижимость.
Но очень скоро может сильно пожалеть об этом, потому что не учел очень важные критерии, о которых риэлтер, скорее всего знает, но вам о них ни за что не расскажет.
Итак.
Вот 10 важных фактов, на которые большинство покупателей не обращают внимания.
1. Кривые стволы деревьев
Листайте галерею вправо
Не стоит покупать квартиру в доме, во дворе которого растут искривленные деревья.
Это значит, что дом построен на месте "танцующего леса" (смотрите четвертое фото в галерее) или деревья искривились при росте.
И в том, и в другом случае, это очень нехороший признак и очень нехорошее место.
Есть несколько гипотез - почему стволы деревьев искривляются.
Самая распространенная гипотеза утверждает, что искривленное дерево скорее всего стоит на геопатогенной зоне.
Геопатогенные зоны – это такие участки земли, в которых наблюдаются аномальные энергетические явления, отрицательно влияющие на организм человека, животных и растения.
Собаки избегают геопатогенных зон, а кошки, наоборот, – предпочитают их.
Деревья, которые вырастают на таких местах имеют искривленные стволы.
2. Близко расположенные дома
Если квартира расположена в зоне, обведенной кружком, будьте готовы к тому, что вам придется жить "днём с огнём".
Кроме того, что это затратно, еще и недостаток дневного света и солнечных лучей негативно влияет на организм человека.
3. ЛЭП поблизости
А вот в таком доме жить опасно из-за электромагнитных излучений.
Ну а детские площадки, расположенные непосредственно возле опор и под проводами - это и вовсе нонсенс.
4. Мусор на тротуарах или возле мусорных контейнеров
Один из очевидных признаков плохого района - беспорядочный мусор, разбросанный повсюду.
Если мусор не убирают в течение длительного периода времени (два-три дня), это тревожный сигнал.
Главное - не полениться и посетить этот район не один раз.
5. Решетки на окнах нижних этажей
Еще один явный признак неблагополучного района – решетки окнах.
Ведь их же давно не устанавливают, когда речь идет о благополучных районах.
Присмотритесь - если около 50 % жильцов этого района не убрали решетки с окон, чтобы предотвратить взломы во время сна, это может быть признаком того, что вы находитесь в плохом, криминально опасном, районе.
6. Общественные мероприятия
Об этом нужно поспрашивать у соседей - как часто вблизи дома проводят концерты, фестивали, вечеринки.
Учтите этот момент - иначе в летний период вам придется наглухо закрывать все окна, чтобы спастись от громкой музыки и голосов ведущих, усиленных мощными микрофонами.
7. История цен на жилье в этом районе
Один из способов узнать, плохой ли район или нет, — это снижение цен на недвижимость в этом районе, несмотря на рост цен в городе в целом.
Падение цен на недвижимость в отдельно взятом районе города является серьезным тревожным сигналом
Используйте онлайн-порталы недвижимости, чтобы следить за ежемесячной оценкой и годовой тенденцией стоимости квартир в районе, который вы присматриваете.
8. Странные подростки
Понаблюдайте за улицами возле выбранного вами дома днём, поздним вечером и, желательно ночью.
Если вы будете наблюдать подростков, бесцельно гуляющих группами - это неблагополучный знак для данного района.
Ведь именно в этом возрасте дети могут проявлять агрессивность.
Вашим детям небезопасно будет идти в школу, а в позднее время следует опасаться и взрослым.
Важно:
Это не относится к группам школьников, целенаправленно идущих группой, например, на тренировку.
Они выглядят и ведут себя совершенно иначе
9. Склоки между соседями
Попросите хозяина квартиры разрешения почитать Чат в социальных сетях жильцов выбранного вами дома.
По тому, как общаются соседи, можно многое понять.
К примеру, в чате можно узнать, что этажом выше вас живут шумные и буйные соседи.
Или то, что жильцы дома частенько делятся на два лагеря и "грызутся" между собой по различным причинам.
Или то, что в доме часто не работает лифт.
Очень много полезной информации вы получите, полистав Чат. Возможно и той, которая требовала проверки в вышеописанных пунктах.
10. Собаки
Понять, что в микрорайоне очень много жильцов, содержащих собак, легко зимой по количеству экскрементов вдоль тротуаров.
Кстати, их наличие говорит о несоблюдении собачниками района общепринятой нормы- убирать "*акашки" за своими питомцами в кулёк.
А это значит, что весной вам придется ходить по оттаявшим нечистотам.
Но и это не самое главное.
Важно пройтись по району во время выгула животных и оценить количество крупных собак, особенно бойцовских пород, выгуливаемых без намордника.
Ну вот, пожалуй, и всё.
Буду благодарна, если вы сможете поделиться своим личным опытом, добавив в этот список что-то важное, о чём я не сказала.