Непосредственное управление – это право владельцев помещений в МКД самостоятельно решать общие вопросы по содержанию и ремонту дома без создания ТСЖ, кооператива и привлечения УО.
Как выбрать такой способ, кто в доме тогда будет отвечать за содержание общего имущества и будут ли ли жители платить за КР на СОИ?
1. Непосредственное управление возможно только в домах, где не более тридцати квартир
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники вправе выбрать на общем собрании такой способ при условии, что количество квартир в доме не превышает тридцати.
2. Для реализации непосредственного способа управления нужно заключить договоры
Решение о выборе непосредственного способа управления считается реализованным со дня заключения договоров, предусмотренных ст. 164 ЖК РФ: на поставку коммунальных ресурсов, содержание и ремонт общедомового имущества.
Договоры на поставку тепла, электроэнергии, воды, газа и водоотведение каждый владелец помещения заключает самостоятельно. Договоры на содержание и ремонт общего имущества в таком доме собственники помещений заключают на основании решений общего собрания.
3. На ОСС нужно определить представителя собственников, состав общего имущества и размер платы за его содержание
В отношениях с подрядчиками и органами власти собственников помещений в доме с непосредственным управлением представляет один из них на основании доверенности, которую он получает по решению ОСС. При этом, если в доме более четырёх квартир, то жители на общем собрании избрают Совет МКД.
Также при выборе непосредственного способа управления на ОСС участники утверждают:
состав общего имущества дома
перечень работ и услуг
условия их оказания и выполнения
размер их финансирования.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен соответствовать размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключёнными с подрядчиками. Если на ОСС размер платы не утверждён, то в соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, установить его должен орган местного самоуправления.
4. В таких домах нет услуги КР на СОИ, а данные о них вносят в ГИС ЖКХ муниципалитеты и поставщики ресурсов
Потребители вносят плату за коммунальную услугу ОДН.
В силу ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ, ответственность за содержание внутридомовых инженерных систем и их ремонт лежит на обслуживающей дом организации, с которой у собственников заключён договор. Если же такой организации нет, договор не заключён, то ответственность будет нести представитель собственников во взаимоотношениях с теплоснабжающими и теплосетевыми компаниями.
Информацию о многоквартирных домах в ГИС ЖКХ размещают органы местного самоуправления согласно разд. 7 приказа № 74/114/пр.
Данные по лицевым счетам при предоставлении коммунальных услуг в систему заносит их исполнитель – РСО, региональный оператор по обращению с ТКО в соответствии с разд. 8 приказа № 74/114/пр.
Остались вопросы по непосредственному способу управления домом? Пишите их в комментариях под постом, а мы постараемся ответить
