Ожидаемый же Центробанком «ключ» в 6-7% в 2026 году при текущих условиях рынка специалист считает неправдоподобным.
После своего заседания 16 февраля регулятор сохранил ставку в 16% и пересмотрел прогноз по среднему «ключу» на 2024 год. В базовом прогнозе ожидаемая ставка теперь составляет 13,5-15,5% вместо 12,5-14,5%. В 2025-м ЦБ прогнозирует «ключ» в диапазоне 8-10%, а в 2026 году – 6-7%. Своим мнением о том, вернется ли страна к ключевой ставке в 6-7% хотя бы в 2026-м, с Novostroy поделилась директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева:
На мой взгляд, любые прогнозы длительностью в несколько лет в текущей ситуации весьма условны. Их нужно делать, чтобы формировать долгосрочные планы, но они будут корректироваться еще много раз. Первое сохранение текущей ставки ЦБ после пятикратного повышения до этого не является свидетельством начала тренда на рост доступности ипотечных кредитов.
В январе 2024 года годовая инфляция составила 7,48%. Это много, но она не вышла за пределы коридора ожидания Центробанка (7-7,5%). При этом инфляционные ожидания населения в феврале сократились до 11,9%, что стало положительным фактором и одним из поводов для регулятора на последнем заседании не повышать ключевую ставку.
Но еще совсем недавно – в январе 2024 года, инфляционные ожидания россиян были на уровне 12,7%. На данный момент активность покупателей, то есть внутренний спрос в стране, все еще выше предложения. Риск инфляции очень высок, и ключевая ставка как один из основных инструментов регулятора для сдерживания инфляции может меняться как в ту, так и в другую сторону. По оптимистичным прогнозам, к концу 2024 года она может снизиться максимум до 12%.
Мы точно не знаем, что будет в 2026 году, но в 2024 году при текущих условиях рынка ставка в 6-7% пока неправдоподобна.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».