1) При визуальном осмотре участка обязательно обратите внимание, есть ли на поверхности земли строительный мусор в виде кирпича, палок, кусков бетона и т.п.
Если таковой имеется, то настоятельно не рекомендуем приобретать данный земельный участок. Причин, по которым участок засыпался строительным мусором, может быть несколько, но, в любом случае, придется делать более дорогой фундамент, так как такой грунт является сильнопросадочным.
В нашей практике был случай, когда клиент узнал о том, что 1,5 метра верхнего слоя земли – насыпной грунт, только после покупки участка и проведения на нем геологических изысканий. Недалеко от участка жили люди, и клиент решил узнать у соседей, что было раньше на его участке. Оказалось, что на участке было болото, и продавец, чтобы скрыть это обстоятельство, которое не позволяло продать участок по рыночной стоимости, засыпал болото строительным мусором.
2) Обязательно надо узнать, кто является собственником коммуникаций: электричества, канализации, воды.
От этого будет зависеть стоимость подключения к ним. Если канализацию и воду вы можете организовать самостоятельно, сделав скважину и септик, то покупать ТУ на подключение к электричеству вам обязательно придётся. Если линии электропередач являются частными, то стоимость подключения к ним может доходить до 200 000 рублей.
3) Уточните, проходит ли через участок газовая труба.
Газовые трубы бывают разного давления – низкого, среднего и высокого – и от этого зависит размер охранной зоны трубопровода.
4) Если на участке находятся какие-то строения, не спешите их сносить, так как их можно использовать в качестве склада или бытовки для строителей.
При этом стоит помнить о том, что снос постройки и вывоз мусора стоят денег. Если дом, который необходимо снести, попадает в пятно застройки будущего дома, то, скорее всего, у нового дома будет более дорогой фундамент из-за использования большего количества опалубки.
Хотите построить собственный дом и нужна консультация? Свяжитесь с нами по телефону : 8 800 301 63 52
Ознакомиться с нашими проектами можно у нас на сайте: https://23stroy.ru/projects/