Сбербанк заметил снижение стоимости жилья в ряде регионов. В банке заявили, что в январе цены на новостройки снизились в 11% регионов, а на вторичное жилье — в 20% регионов. Могут ли россияне рассчитывать на укрепление тренда, объясняет основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик.
Основная причина снижения стоимости жилья — отсутствие выгодной ипотеки: рыночные ставки находятся на заградительном уровне, а у льготной ипотеки слишком много ограничений, говорит Виктор Зубик. По данным эксперта, в январе рынок недвижимости сократился в пять раз, потому что у покупателей не осталось других вариантов, кроме сделок за наличные или недорогих квартир, на которые можно взять льготную ипотеку.
Тренд на снижение стоимости жилья продолжится, если не будет серьезных изменений в экономике, прогнозирует Зубик. На изменение тенденции может повлиять рост спроса, но для этого нужно снизить ставки или распространить льготную ипотеку на вторичный рынок, считает он.
Хотя стоимость жилья будет снижаться, квадратный метр дешевле не станет, уверен эксперт.
«Дело в том, что сейчас планировки становятся все более компактными, и застройщики на первичном рынке уже делают студии не 20 кв. метров, в 17–18 кв. метров, а двухкомнатные квартиры — не 65 кв. метров, а 50–55 кв. метров. Тем самым они снижают стоимость квартиры, но сохраняют стоимость за квадратный метр», — отмечает Виктор Зубик.