В последнее время многие клиенты приходят к нам с этим вопросом, поэтому давайте разбираться.
Обе локации перспективные и подходят для инвеста. Что выбрать – зависит от ваших целей, бюджета и стратегии инвестирования. В этой статье я сравнила Дубай и Оман по ключевым для инвесторов критериям:
Банковский счет и виза резидента
В Дубае визу резидента на 2 года можно получить при покупке недвижимости от $205 000. Банковский счет и карту – после сдачи дома.
В Омане виза резидента оформляется при покупке на любую сумму. Банковский счет можно открыть уже после внесения первого взноса. То есть решились на покупку – и сразу же получили счёт, с которого можно вести финансовые операции по всему миру!
Цены и условия покупки
В Дубае цены на ликвидные проекты стартуют от $170-200 тыс., в морских локациях и центральных районах – от $300-350 тыс.
В Омане все проекты строятся у моря, на первой береговой линии! Цены от $120 тыс.
И там, и там действуют бесплатные рассрочки с удобным графиком платежей. Первый взнос в Дубае от 10% в зависимости от проекта, в Омане – от 5%.
Доходность
В Дубае средняя доходность при долгосрочной аренде составляет +7-8% годовых чистыми, при краткосрочной аренде +9-12%. Доходность на вложенный капитал при перепродаже до +40-45%, но чтобы ее получить, нужно внимательно подойти к выбору лота.
В Омане доходность от сдачи в аренду такая же, как в Дубае, хотя цены значительно ниже! +7-9% при сдаче на долгий срок, до 10-12% при краткосрочной аренде. Отличные условия, если ваша цель – пассивный доход. Рынок растет плавно, в среднем по +7% в год, таких резких скачков цен, как в ОАЭ, нет.
И дирхам ОАЭ, и оманский риал уже много лет жестко привязаны к доллару, так что скачки курсов инвестору не страшны: фактически вы сохраняете тело инвестиций и получаете доход в $.
Налоги
Подоходных налогов нет! И в Омане, и в Дубае инвесторы ничего не платят с дохода от недвижимости.
При покупке недвижимости в Дубае уплачивается земельный налог 4% (обычно приплюсовывается к сумме первого взноса), в Омане – VAT 5% и регистрационный сбор 3% при получении свидетельства о собственности. Подробный пост о налогах в Омане – смотрите в Telegram-канале.
Лайфстайл
Дубай – это роскошь, технологичность, яркие развлечения, шикарные торговые центры, моллы, рестораны и масса возможностей для занятий спортом. Вы и сами это знаете, я часто показываю жизнь в Дубае.
Оман подходит для более размеренного образа жизни, но и там есть абсолютно все для современной комфортной жизни! Прекрасные рестораны, разные кухни мира и очень вкусные местные блюда. Большие торговые центры с международными брендами. Гольф-поля мирового класса, корты для тенниса, велотреки и площадки для всевозможных видов спорта. Фитнес-клуб также есть в каждом жилом проекте. Также много исторических и природных достопримечательностей. Есть на что посмотреть и чем заняться.
Климат
В Дубае комфортно примерно с октября по май. Летом, как и на всем Ближнем Востоке очень жарко. Проблему решают повсеместные кондиционеры и активная вечерне-ночная жизнь.
В Омане море соседствует с горами, и в среднем там на 5 градусов прохладнее, но есть один волшебный уголок – регион Салала. Там даже в разгар летнего сезона бывает МАКСИМУМ +29-33С. Это круглогодичный морской курорт, который привлекает туристов со всего мира и, в том числе, из других ближневосточных стран. Так что недвижимость там супер популярна.
Инвестиционные перспективы
У обоих направлений есть свои преимущества.
На стороне Дубая – мощный раскрученный мировой бренд, большое количество застройщиков и проектов, постоянная потребность в жилье, так как страна привлекает огромное количество экспатов.
Оман только начинает развитие как инвестиционный регион, фактически, это Дубай 10 лет назад, и перспективы роста тут очень большие. Проектов не так много, а спрос большой. Уже сейчас 40% населения – экспаты из Европы, Америки, Китая, Австралии. По мере развития мирового бренда Омана их станет больше. Турпоток также растёт, поэтому, стабильный пассивный доход от недвижимости инвесторам обеспечен.
Ну а конкретно – какое направление будет оптимальным в вашем случае, мы разбираем на бесплатной консультации. Выбрать время для онлайн-встречи и задать все вопросы можно в Telegram-чате.