Минстрой хочет на 3% поднять рыночную цену квадратного метра в 77 регионах страны. Центробанк отрапортовал об умеренном январском приросте ипотеки в 0,6% против декабрьских 2,9%. Эксперт рассказал, что обсуждаемые властями ипотечные кластеры ограничат для части регионов доступ к ипотеке. Также специалист призвал проработать все детали, чтобы минимизировать риски и негативные последствия от нового подхода. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 22 февраля.
Новый норматив. Минстрой предложил в 77 субъектах РФ повысить во втором квартале 2024-го норматив средней рыночной цены 1 кв. м общей площади жилого помещения. В среднем по стране «квадрат» подорожает до 100,75 тыс. рублей (это на 3% больше в сравнении с действующим в первом квартале нормативом) – следует из проекта министерского приказа.
Для столицы среднюю рыночную цену одного квадратного метра Минстрой тоже предложил повысить на 3%, или до 175,7 тыс. рублей. Для Подмосковья показатель изменится на 5,5%, или до 154,7 тыс., а для Ленобласти – на 2%, или до 141,2 тыс. рублей. Для Петербурга собираются оставить норматив на уровне текущего квартала в 165,3 тыс. рублей за «квадрат».
Подмосковная «вторичка». На рынке вторичного жилья Подмосковья тем временем продолжают расти цены, тогда как предложение сокращается. К таким выводам пришли в «Мире квартир» после исследования динамики цен в 17 городах ближней зоны Подмосковья.
Оказалось, что средняя цена «квадрата» в исследованных локациях увеличилась до 176,7 тыс. руб. (на 4,2% за год). Полная же стоимость вторичной квартиры в среднем выросла до 9,2 млн рубля (+7,2% за 12 месяцев).
«Вторичка» в городах-спутниках Москвы не подешевела, даже вопреки снижению спроса на этом рынке из-за сократившейся в последние месяцы доступности ипотеки. Причин тому, как пояснил гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко, несколько:
- ориентация собственников на все дорожающий первичный рынок;
- поддержание спроса покупателями, которым недоступно жилье в Москве;
- сокращение предложения за счет владельцев квартир, снявших свою недвижимость с продажи для сдачи в аренду.
Замедлившийся прирост ипотеки. Центробанк рассказал, что прирост ипотеки в России замедлился почти в 5 раз – с 2,9% в декабре до умеренных 0,6% в январе. Полученные цифры регулятор объяснил как длинными праздниками, так и ужесточением условий по ипотеке с господдержкой.
Поделился Банк России и предварительными данными, согласно которым, за январь в стране выдано жилзаймов на 275 млрд рублей. Это почти в 3 раза уступает результатам декабря с 785 млрд рублей.
«Выдачи ипотеки с господдержкой сократились до 189 миллиардов с 655 миллиардов рублей в декабре, в том числе по "Льготной ипотеке" – до ~58 миллиардов с 280 миллиардов рублей, а по "Семейной ипотеке" – до ~102 миллиардов с 284 миллиардов рублей. Выдачи рыночной ипотеки также уменьшились, но не так значительно (предварительно на 35%, до 86 млрд руб.)», – отметил ЦБ.
Об ипотечных кластерах. В правительстве РФ обсуждается инициатива по разделению страны на пять «ипотечных кластеров» – от «динамичных» до «депрессивных». О плюсах, минусах и перспективах такого подхода поведал коммерческий директор компании «Третий Рим» Сергей Ионов.
«С одной стороны, она может привести к более дифференцированному подходу к ипотечному кредитованию, что позволит учесть особенности каждого региона. С другой стороны, возникает риск создания зон с ограниченным доступом к ипотеке, что может негативно сказаться на рынке недвижимости в этих регионах», – заметил специалист.
Сергей Ионов также подчеркнул, что окончательная оценка кластерного подхода будет зависеть от того, как его реализуют на практике. «При реализации этой инициативы необходимо тщательно проработать все детали, чтобы минимизировать риски и негативные последствия. Необходимо обеспечить прозрачность и понятность системы "ипотечных кластеров" для всех участников рынка. Нужно постоянно мониторить ситуацию и при необходимости вносить коррективы в систему», – убежден эксперт.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».