Покупка зарубежной недвижимости – серьезный шаг, требующий специальной подготовки. На кону обычно стоят серьезные средства, с которых потом можно получить неплохие дивиденды. Что нужно знать, чтобы купить ликвидный объект у надежного застройщика? В этой статье мы расскажем, как выбирать жилье за границей.
Застройщик
От надежности строительной компании зависит и качество строительства, и исполнение обязательств в срок. Выбирайте застройщика, проверенного временем. Если это компания, которая возвела половину Дубая, или 20 лет успешно работает в Турции – то ей можно доверять. Но если речь идет о новом игроке на рынке недвижимости, нужно проверить его репутацию. Есть ли у компании готовые объекты? Были ли они сданы в срок? По возможности посетите не только офис застройщика, но и его завершенные здания. Стоит изучить отзывы собственников, которые купили квартиры в проектах компании. И только после всех этих шагов можно принимать решение.
Разрешения
В каждой из стран есть свои нюансы в правилах застройки. Например, на Бали действует четкое разделение участков. Жилая застройка разрешена только в «желтой» зоне, но не все компании это соблюдают. До некоторых пор власти могут закрывать глаза на это, но при смене правительства у собственников незаконных построек могут возникнуть проблемы.
А на Северном Кипре достаточно строгие правила сдачи объекта местной администрации. Там нельзя будет получить свидетельство о собственности, если застройщик внес даже небольшие изменения в утвержденный проект.
Поэтому важно хорошо изучить правила строительства в той стране, где вы покупаете недвижимость.
Право собственности
При покупке жилья от частных лиц, нужно тщательно проверять все документы. Есть ли у продавца право на жилье? Есть ли другие собственники? Не находится ли недвижимость в обременении? Скорее всего, вам потребуется помощь переводчика и юриста.
План застройки
При покупке жилья в развивающемся районе, стоит узнать план застройки. Какой будет инфраструктура поблизости? Не закроет ли вид на море или горы другое здание? Локация напрямую влияет на ликвидность объекта. Чем точнее вы узнаете план развития района, тем больше вероятности, что вы не ошибетесь с выбором.
Хотите инвестировать в зарубежную недвижимость? Обращайтесь в компанию Mayalanya! Мы сами проверим строительную компанию, наличие разрешений, документы и другие нюансы, о которых вы можете даже не догадываться.