После регистрации перехода права собственности на квартиру покупателю, теперь уже новому собственнику, необходимо уведомить Управляющую компанию (далее-УК) о смене собственника.
И вот почему.
К сожалению некоторые покупатели забывают или по не знанию не спрашивают справку, подтверждающую отсутствие долгов за коммунальные услуги. И да, у продавца в таком случае могут остаться долги.
И если новый собственник не уведомляет о смене собственника, УК направляет ему претензию,а затем исковое заявление о взыскании коммунальных платежей.
Хотя УК не сможет ничего взыскать, если новый собственник предоставит суду документ -основание (договор дарения, купли-продажи и т.д.), в котором будет указана дата, с какого дня покупатель стал новым собственником. Однако суд-это неприятно, и доказывать свою добросовестность, тратить на это время, не каждый пожелает.
Поэтому заключаем с УК новый договор. А для этого подаем заявление в УК и прикладываем копию паспорта, выписку из ЕГРН. В таком случае УК открывает лицевой счет на нового владельца недвижимости.
Если получится так, что УК все-таки подаст в суд исковое заявление с требованием оплатить долги за коммунальныне услуги, не стоит переживать:
Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
И это ваш главный аргумент в суде.