«Вторичка» просела в цене в 20% российских регионов, а новостройки – в 11% субъектов страны, подсчитали в Сбере. Спрогнозировали в этом банке и ипотечный обвал, рассказав, что выдачи жилзаймов упадут на 20-30% уже в первом полугодии. Экономисты, в свою очередь, поведали, что уменьшение ключевой ставки ЦБ будет происходить длительное время с небольшим шагом понижения. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 21 февраля.
Подешевевшее жилье. Сбербанк зафиксировал в январе снижение цен на квартиры в РФ. По данным банка, на «вторичке» жилье подешевело в 20% регионов, а на первичном рынке – в 11% субъектах страны.
В перспективе цены, по прогнозам Сбера, могут снизиться до уровней августа-сентября 2023-го. При этом в крупнейшем банке страны наперекор мнению Минстроя считают: стройотрасль сейчас показывает невысокие темпы роста.
Военная ипотека. В петербургских новостройках в 2,5 раза выросла доля военной ипотеки. Об этом рассказали в ГК «А101» на примере проектов своей компании. Девелопер связывает этот тренд с увеличением количества банков, работающих с программой, и постоянной индексацией суммы, предоставляемой государством.
«В 2024 году она (субсидия по программе – ред.) достигла 3 874 500 рублей, а накопительный взнос (средства, которые получают военные на специальный накопительный счет для первоначального взноса в первые три года службы) вырос на 4,5%, до 365 346 рублей в год», – поделилась подробностями коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова.
Представитель «А101» также подчеркнула, что основная задача для большей части военных – обеспечить жильем уже не себя, а своих детей.
Ипотечный обвал. К слову об ипотеке, петербургские банкиры спрогнозировали ее обвал. По данным все того же Сбера, выдачи жилзаймов упадут на 20-30% уже в первом полугодии. По льготным же госпрограммам просадка будет еще сильнее – на 30-40%.
Как поведал журналистам управляющий головным отделением Сбербанка по Петербургу Алексей Ушенин, в 2023 году 70% ипотек в банке выдавалось в рамках льготных программ, сейчас же картина будет другой.
«С учетом того, что и ставка выросла, и требования регулятора к заемщикам возросли. Мы видим, что примерно на 30-40% у нас упадет объем ипотек по льготным программам. И всех ипотек – где-то на 20-30% в первом полугодии. Это прогнозы исходя из той информации, которая сейчас есть. Если что-то поменяется – цифры будут другие», – процитировали СМИ представителя Сбера.
О «ключе». Экономист Сергей Гатауллин разглядел «период ястребиной политики» Центробанка. По словам эксперта, уменьшение ключевой ставки будет происходить длительное время с небольшим шагом понижения.
«Риторика мегарегулятора позволяет предположить продолжительный период ястребиной политики, когда возможное снижение ключевой ставки начнется не ранее лета 2024-го и будет происходить длительное время с небольшим шагом понижения. В таком сценарии можно ожидать снижения уровня ключевой ставки ниже двузначного не ранее 2025 года, а достижения приемлемого для экономической активности уровня в 6-7% – не ранее 2026 года», – следует из слов собеседника Novostroy.
Отметил Сергей Гатауллин и то, что прогнозы Банка России пересматриваются так же стремительно, как и прогнозы других российских ведомств. «Поэтому на ближайшее время не наблюдается факторов смягчения ДКП (денежно-кредитной политики – ред.). Однако в конце 2024 года геополитические события могут кардинально изменить и глобальную, и национальную экономическую повестку».
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».