Продолжаем рассказывать, как купить дом в Италии иностранцу. Первая часть уже есть у нас на канале. Мы рассказали, должен ли человек знать итальянский язык и роль нотариуса. Подробнее читайте здесь:
Если вы хотите подробнее проконсультироваться с нашими специалистами, то вы всегда можете обратиться в компанию в ITALIATUT.
Как купить дом в Италии: иностранец не находится в Италии для заключения договора
Может случиться так, что лицо, заинтересованное в заключении договора купли-продажи, не может фактически участвовать в его заключении. В этом случае препятствие можно преодолеть, прибегнув к доверенности - документу, с помощью которого человек наделяет других лиц полномочиями совершать юридические или материальные действия вместо лица, лишенного возможности их совершить.
Рассмотрим случай, когда иностранная гражданка Франции не может лично присутствовать при совершении нотариального акта в Италии: она может выдать доверенность, например, своему мужу на заключение договора купли-продажи. Благодаря доверенности она все равно сможет купить недвижимость.
Какие налоги должен заплатить иностранец?
Налоги, которые необходимо уплатить в Италии, зависят от приобретаемой недвижимости, активов и продавца.
Налоги, связанные с покупкой, - это регистрационный, ипотечный и кадастровый налоги. С другой стороны, налоги, связанные с налогообложением недвижимости, - это IMU и TASI.
Если продавцом является частное лицо, то сводный закон о регистрационном налоге предусматривает уплату покупателем регистрационного, кадастрового и ипотечного налогов. Они взимаются по фиксированной ставке, если продажи облагаются НДС, или по пропорциональной ставке 9%, если они освобождены от НДС. Пониженная ставка (пропорционально 2 %) применяется, если покупка подпадает под так называемые "льготы на первый дом".
Как купить дом в Италии: льготы на покупку "первого дома", предоставляемые иностранным покупателям
Как уже упоминалось в предыдущем параграфе, если приобретаемая недвижимость является "первым домом", т. е. домом, предназначенным для основного проживания, будет уплачиваться пониженный налог, размер которого зависит от того, через кого осуществляется покупка: частное лицо, застройщик или не застройщик:
- если вы покупаете у частного лица или компании по истечении 4 лет с момента завершения работ, регистрационный налог составляет 2%, рассчитанный по кадастровой стоимости;
- если же вы покупаете у застройщика в течение 4 лет после завершения работ, вы платите НДС, рассчитанный по ставке 4%. Регистрационный, ипотечный и кадастровый налоги являются фиксированными.
Каким должен быть объект недвижимости для получения налоговых льгот
Для того чтобы иметь возможность претендовать на налоговые льготы, предусмотренные законодателем, нескольким требованиям должен соответствовать не только покупатель, но и объект продажи. Облегченная недвижимость должна отвечать определенным требованиям:
- они должны быть классифицированы как "жилье" и подпадать под категории A/1 и A/11
- они не должны быть объектами роскоши (в смысле министерского указа 218/1969)
- они должны быть расположены в муниципалитете, где проживает покупатель или куда он планирует переехать
Льгота распространяется и на прилегающую недвижимость, такую как подвал, гараж, сарай, чердак и т. д.
По этой причине покупатель должен в течение 18 месяцев с даты покупки установить свое новое место жительства в муниципалитете, где находится соответствующая недвижимость, если он еще не сделал этого.
Кроме того, он не должен быть единственным или совместным владельцем других прав собственности, права владения, узуфрукта или проживания на другой дом, купленный им (или его супругой, если таковая имеется).
Как купить дом в Италии: заключение
Следует отметить, что иностранцы, имеющие вид на жительство или другой действительный документ, подтверждающий, что они являются легальными резидентами, и зарегистрированные в списках занятости, имеют право на тех же условиях, что и итальянцы, на получение государственного жилья и субсидированного кредита на покупку или аренду своего первого дома. Таким образом, вычеты по подоходному налогу будут распространяться и на них, если это их первое жилье.