Для того, чтобы купить дом в Италии иностранцу, необходимо понять, входят ли иностранцы в число тех, кто может покупать жилье в Италии. Закон различает три категории иностранцев, которые могут купить дом без особых проблем:
- если они являются законно проживающими иностранцами вместе с членами их семей и лицами без гражданства менее трех лет, требуется действующий вид на жительство или карта резидента;
- если это нелегально проживающие иностранцы, необходимо наличие международного соглашения, разрешающего такую покупку, или так называемое условие взаимности, т.е. чтобы в стране происхождения иностранца гражданину Италии также было разрешено купить дом
- если они являются гражданами ЕС и/или ЕАСТ (Европейской ассоциации свободной торговли) или лицами без гражданства, проживающими в стране более трех лет, то ограничений нет.
После тщательной проверки условий, позволяющих иностранцу действовать, необходимо понять, какой тип недвижимости планируется приобрести (первый или второй дом, элитная недвижимость, кондоминиум, покупка у частных лиц и т. д.).
Процедура, как купить дом в Италии: роль нотариуса
Покупка дома в Италии для иностранцевКак и любая сделка с недвижимостью, покупка проходит три этапа: предложение о покупке, предварительный договор купли-продажи (или compromesso) и окончательный договор. Как на промежуточном, так и на заключительном этапах присутствие нотариуса позволяет придать соглашению сторон юридическую форму.
Если в случае с предварительным договором купли-продажи его присутствие не обязательно, хотя и настоятельно рекомендуется, то в случае с окончательным договором нотариальная доверенность необходима не только для гарантий, которые стороны обязались выполнить (среди которых наиболее важными являются уплата цены и переход права собственности к покупателю) и которые нотариус скрепляет печатью, но и для ряда последующих действий, вытекающих из оговоренного. Фактически, как государственный служащий, он должен будет расшифровать сделку купли-продажи и передать все относящиеся к ней документы в Регистр земли и имущества для расшифровки. Только таким образом будет действительно признан факт перехода права собственности от А к Б по отношению к третьим лицам.
Иностранец не знает итальянского языка: что делать?
Если иностранец, выступающий в роли покупателя, не знает итальянского языка, то, очевидно, необходимо принять это во внимание и попросить переводчика/переводчицу, назначенную в соответствии с нотариальным законодательством, выступить в присутствии нотариуса и свидетелей (если никто из них не знает иностранного языка). Кроме того, за итальянским нотариально заверенным актом должен следовать перевод на иностранный язык, заверенный официальным переводчиком (им может быть и сам нотариус, если он знает язык), соответствующий итальянскому тексту.
Кто назначает переводчика
Закон о нотариате очень точно устанавливает, что в случае с иностранцем необходимо проверить, знают ли стороны и нотариус иностранный язык. Если нотариус не знает иностранного языка, на котором говорит сторона, то стороны договора сами решают, кто будет переводчиком. Переводчик должен позаботиться о переводе нотариального акта, а также подписать его вместе с двумя свидетелями, сторонами и нотариусом.
Его функция заключается именно в том, чтобы облегчить общение между сторонами и нотариусом. Прежде чем приступить к переводу, переводчик должен принести нотариусу клятву о том, что он/она будет добросовестно выполнять свои обязанности, и это должно быть указано в публичном нотариальном акте.
Какие требования должны быть предъявлены к переводчику?
Для участия в нотариальной сделке переводчик должен отвечать тем же требованиям, что и свидетели. Об этом говорится в законе о нотариате. Так, он должен быть совершеннолетним, гражданином Италии и не должен быть заинтересован в совершении акта. Иностранец также может выступать в качестве переводчика, но он должен быть резидентом Италии. Слепые, глухие, немые, родственники и родственники-тезки нотариуса и сторон в степенях, указанных в ст. 28, супруги одного или другого, а также те, кто не знает или не умеет подписывать, не имеют права на перевод. Нотариусу важно проверить требования, установленные законодательством о нотариате.
Должны ли свидетели знать иностранный язык?
Иностранный язык должен знать только один из свидетелей, если все стороны умеют расписываться, то есть подписываться своими именами и фамилиями. Если же стороны не умеют расписываться, то иностранный язык должны знать оба свидетеля. Разумеется, свидетели всегда должны знать итальянский язык.
Продолжение статьи: