По последним данным, Euribor, основная учетная ставка по ипотечным кредитам в Испании, увеличится в феврале. На данный момент она составляет 3,636%, что немного выше уровня 3,609%, на котором она находилась в январе 2024 года. В связи с этим многие люди, имеющие ипотечный кредит, стремятся договориться со своим банком о более ранних выплатах по ипотеке.
Поэтому эксперты с портала iAhorro подготовили анализ, который подробно описывает доступные варианты погашения ипотечного кредита за меньшее время.
Досрочное погашение ипотечного кредита основывается на идее "сокращения времени, необходимого для выплаты ипотеки". Если осталось 20 лет до полного погашения кредита, мы можем сократить этот срок до 15 лет или даже меньше. Однако возможность этого будет зависеть от того, сколько капитала мы готовы вложить в эту операцию.
Вот пример, который они предлагают: у нас есть ипотека на сумму 150 000 евро со сроком погашения 30 лет и номинальной процентной ставкой (TIN) +0,60%.
Что такое TIN? Это номинальная процентная ставка, то есть "сумма, которую мы должны заплатить в виде процентов за деньги, которые мы заняли".
Если мы выплачивали ипотеку в течение шести месяцев и накопили 10 000 евро, мы можем использовать эти сбережения для сокращения срока погашения кредита. Это позволит нам сократить срок на три года.
Это вполне разумная альтернатива, если у нас есть сбережения, хотя стоит помнить, что некоторые банки могут взимать комиссию за досрочное погашение, как указывают эксперты.
Другой вариант для сокращения срока погашения кредита - это изменение условий ипотеки в банке, хотя это может влечь за собой некоторые дополнительные расходы.
Наконец, существует возможность отмены ипотеки. Мы можем закрыть текущий ипотечный кредит в нашем банке и открыть новый в другой организации. Таким образом, мы можем выбрать более короткий срок погашения.
В итоге, выбор метода ускоренного погашения ипотечного кредита остается за нами, и каждый должен с учетом своей ситуации принять решение. Но помните, что раннее погашение может принести значительное экономическое преимущество в долгосрочной перспективе.
Спасибо всем, кто дочитал статью до конца! Надеемся, Вам понравилось и было интересно. Обязательно подпишитесь на наш канал «Каталония без посредников».
Оцените наш труд – жмите кнопку «палец вверх». Каждый лайк для нас очень важен!
До новых встреч!