Экспертное мнение: Торговый центр «Пассаж» могут продать за 8 млрд рублей

О возможной сделке рассказал источник 66.RU. Он уверен, что для владельцев недвижимости продажа — это способ оценить стоимость бизнеса и профинансировать строительство ТЦ «Золотой» на Ботанике. Официально сведения не подтверждаются.

Совладелец «Общества Малышева 73» Игорь Заводовский рассматривает вариант продажи торгового центра «Пассаж». Об этом 66.RU сообщил источник на рынке недвижимости, знакомый с бизнесменом.

Инсайдер уточняет, что «Пассаж» может быть оценен в восемь миллиардов рублей. Это та сумма, которая полностью устроит собственников, но для рынка она может показаться завышенной. При такой цене инвестиции отобьются через 15 лет. Тогда как для потенциальных покупателей интересен срок окупаемости — не больше 10 лет.

По мнению нашего собеседника, для владельцев торгового центра причин для продажи может быть три:

• выручить деньги с учетом общей неопределенности, связанной с возможными изменениями условий работы после президентских выборов;
• исходя из условий продажи «Пассажа», оценить стоимость всего бизнеса;
• профинансировать строительство ТЦ «Золотой» за счет вырученных от продажи «Пассажа» средств.

Как правило, стоимость торговой недвижимости формируется из локации, существующих договоров с резидентами, концепции и зоны охвата ТЦ, доходности и трафика. Но этих цифр официально никто не раскрывает.

Существует несколько вариантов проведения сделки: покупатель переписывает на себя здание торгового центра рядом с городской администрацией, входит в состав учредителей компании, на которую оформлен «Пассаж», или приобретает юрлицо.

Консультанты в сфере коммерческой недвижимости (Neomaker.ru) объясняют, что объект не обязательно будет продан в ближайшей перспективе: «Многие, так или иначе, хотят что-то продать и потихоньку ведут многолетние показы и переговоры».

Игорь Заводовский вопрос корреспондента 66.RU оставил без ответа. Директор «Пассажа» Дмитрий Сарапульцев подчеркнул, что «информация абсолютно не соответствует реальности».

В последние пару лет сделки с торговой недвижимостью стали частыми в Екатеринбурге. Аналитик Уральской палаты недвижимости Константин Октаев замечает, что 2024 год будет богат на реконцепции внутри ТЦ:

• В Sila Voli и «Сити-центре» планируются реконцепции с целью сохранить/увеличить трафик посетителей.
• Холдинг «Ромекс Group» приобрел семь ТРЦ «Парк Хаус» (в том числе в Екатеринбурге).
• Депутат Заксобрания Владимир Смирнов стал владельцем торгового центра «Аида» (после ребрендинга — экомолл «Апельсин»). Сделка оценивается в 1 млрд рублей.
• Группа «Газпромбанк» выкупила сеть торговых центров «Мега», состоящую из 14 точек.
• Группа «СКМ Девелопмент» стала победителем торгов по покупке ТЦ «Алатырь» с предложением в 1,75 млрд рублей.
• Forum Group продал торговый центр «Радуга Парк» компании «Гранд Лайн-Центр», зарегистрированной в Калужской области.
• «Атлас Девелопмент» закрыл сделку по приобретению компании «Олипс», владеющей ТРЦ «Дирижабль».

Ранее смену концепта и сделки на рынке торговых центров Екатеринбурга фиксировали редко.

• «Общество Малышева 73» приобрело два универмага — ЦУМ и «Пассаж» — в декабре 2007 года. Сумма сделки, по оценкам экспертов, составила до 1,7 млрд рублей.
• Реконструкция «Пассажа» началась в марте 2012 года. Инвестиции в перестройку здания оценивались в 150 млн долларов (по курсу того времени — в 4,5 млрд рублей). Для посетителей здание открылось в конце 2015 года.
• Нынешний собственник здания — ОАО «Центральный универмаг (Пассаж)». Конечными бенефициарами являются основатели «Общества Малышева 73» Игорь Заводовский и Константин Погребинский.

Источник: 66.RU