При выборе квартиры в новостройке важно не только изучить характеристики дома и жилого комплекса, но и проверить застройщика на надёжность.
Каждый участник долевого строительства ожидает, что девелопер выполнит свои обязательства и обеспечит своевременный ввод строящегося дома в эксплуатацию.
Мы собрали для вас подробный чек-лист, который поможет правильно выбрать застройщика и минимизировать риски.
1. Изучаем официальный сайт девелопера
Это самое простое, с этого и начнём. У застройщика с хорошей репутацией все документы находятся в открытом доступе: информация о компании, реквизиты, проектная документация.
Ответственный застройщик отображает на сайте как текущие, так и реализованные проекты, показывает ход строительства и даёт информацию о своём руководстве.
2. Проверяем рейтинг застройщика
Найдите вашего девелопера в рейтинге ЕРЗ (Едином ресурсе застройщиков).
По ссылке вы увидите топ-застройщиков по интересующему вас региону или по РФ.
В рейтинге отображено, насколько девелопер крупный, сколько кв. м жилья он строит в настоящее время и в каких регионах, есть ли задержки по срокам сдачи.
Рейтинг ЕРЗ покажет вам уровень исполнения застройщиком своих обязательств.
Например, на этом скриншоте видно, что по состоянию на февраль 2024 года ГК «А101» занимает 3-е место по объёму текущего строительства среди всех застройщиков Москвы и не имеет переносов сроков ввода в эксплуатацию по строящимся домам за 2023 и 2024 годы.
3. Получаем выписку из ЕГРЮЛ
По названию, ИНН или ОГРН застройщика на сайте ФНС можно получить выписку из ЕГРЮЛ (единого государственного реестра юридических лиц), в которой отображена полная юридическая информация о компании.
Запрос на сайте ФНС исполняется бесплатно и моментально — вы получаете pdf-выписку на более чем 20 страницах.
В выписке обратите внимание на отсутствие отметок о ликвидации, прекращении деятельности или недостоверности сведений.
Также изучите коды экономической деятельности компании (ОКВЭД). Основной код должен быть 41.20 — это строительство жилых и нежилых зданий. Если вы видите код из другой сферы, не связанной со строительством, стоит насторожиться.
4. Проверяем сведения о новостройке на сайте наш.дом.рф
В Единой информационной системе жилищного строительства на сайте наш.дом.рф отображена информация обо всех новостройках в России. Девелоперы обязаны размещать разрешение на строительство и проектную декларацию по каждому строящемуся объекту в «Карточках дома» на портале наш.дом.рф.
Предоставленные сведения проверяются контролирующими органами, Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства и самим ДОМ.РФ.
Сервис даёт сведения, которые наиболее интересны и важны покупателям: как идёт строительство дома, какова степень готовности и процент проданных квартир. Здесь можно увидеть актуальные фотоотчеты о ходе строительства, есть данные о средней стоимости квадратного метра и другая полезная информация.
Обязательно проверьте на портале наш.дом.рф наличие:
- проектной декларации
- разрешения на строительство
- актуальных фотографий хода строительства
- возможности покупки через счета эскроу
- информации о соблюдении сроков ввода в эксплуатацию
- данных об отсутствии проблемных домов
5. Читаем отзывы покупателей в интернете
Изучите отзывы покупателей. Вступите в группы, каналы, форумы и чаты, посвящённые вашему будущему ЖК. В них обычно происходят обсуждения актуальных проблем жилого комплекса.
Здесь вы можете получить ответы от реальных жителей на интересующие вас вопросы.
6. Смотрим готовые дома застройщика
Выходите в офлайн! Прогуляйтесь по уже заселённым ЖК, построенным вашим застройщиком. Оцените благоустройство территории, качество отделки фасадов и подъездов, работоспособность лифтов. Поговорите с жителями.
Стоит зайти в офис продаж застройщика. Например, в стильных шоурумах ГК «А101» можно увидеть варианты отделок квартир, архитектурные макеты районов и получить консультацию менеджера. Перед посещением офиса продаж запишитесь по телефону.
Если вы проверили застройщика по всем пунктам, не нашли ничего подозрительного в его деятельности, и вас устраивает качество уже реализованных проектов, то с большой долей вероятности застройщик является надёжным. И вы получите жилье своей мечты!