Весна близко. И в это время все чаще задумываешься о том, что было бы неплохо провести это лето за городом. Хотя… Почему только лето? А может, взять и переехать в свой дом насовсем - подальше от городской суеты?
Многие москвичи уже сделали выбор в пользу загородного жилья. Стоит ли менять московскую квартиру на дом за пределами МКАД? И если да, то как это можно сделать? Вот в этом давайте сегодня и разберемся. Начнем как всегда со статистики.
По итогам прошлого года в России было введено более 110 миллионов квадратных метров жилой недвижимости. Это абсолютный рекорд за все время наблюдения. Причем больше половины пришлось на ИЖС, то есть на индивидуальное жилищное строительство. То есть, собственных домов мы строим больше, чем все строительные компании вместе взятые.
Наибольший импульс строительству собственного жилья придали программы льготной ипотеки. В прошлом году их распространили не только на первичный рынок многоквартирного жилья, но и на индивидуальное жилищное строительство. По данным Сбербанка, за 2023 год общий объем выдачи кредитов на ИЖС достиг 450 миллиардов рублей. Это в четыре с половиной раза больше, чем в 2022 году. Всего же банки выдали почти 120 тысяч ипотечных кредитов на проекты ИЖС, что в четыре раза превышает показатель 2022 года.
Но для того, чтобы построить дом, прежде всего нужен участок под него. В Московской агломерации выбор большой. Чем дальше от МКАДа, тем ниже цены.
При этом найти подходящий вариант - проблема. Ведь приходится сопоставлять множество различных факторов. Это транспортная доступность, коммуникации, детские сады, школы и многое другое. При этом купить участки можно как на открытом рынке, так и на городских торгах. Последний способ пользуется все большим спросом у желающих иметь домик в московской деревне. Прежде всего потому что город гарантирует юридическую чистоту сделки по земле.
В 2023 году москвичи купили и арендовали у города более ста земельных участков для индивидуального жилищного строительства. Это почти на 40% больше, чем в 2022 году, когда горожане арендовали и купили 75 объектов.
Вакантные участки у города можно приобрести как на открытом аукционе, так и без торгов. Для этого нужно подать заявление в столичный Департамент городского имущества, после чего ведомство опубликует извещение о предоставлении земельного участка для ИЖС. Если в течение 30 дней других заявлений не поступает, оформляется договор купли-продажи без торгов. Если же интерес к участку проявят и другие граждане, проводится аукцион. Начальная цена лота устанавливается в размере его кадастровой стоимости. В 2023 году из приобретенных у города 80 участков под ИЖС, 75 было реализовано через торги.
Кстати ещё пару лет назад земельные аукционы проходили по старинке, то есть в зале с аукционистом, который молотком отбивал решение о продаже. Но в прошлом году торги по земле были переведены в электронный формат. И у физлиц появилась возможность пройти всю процедуру, не вставая с дивана.
На днях в перечень земельных участков, которые можно приобрести для индивидуального жилищного строительства добавили 10 объектов. Восемь из них находится в ТиНАО, а еще два - на западе столицы в районе Ново-Переделкино. Их площадь варьируется от 5 до 15 соток.
Подобрать нужный объект, ознакомиться со всеми документами по лоту и подать заявку на участие в торгах можно на Инвестиционном портале Москвы. В разделе «земельно-имущественные торги». Зачастую даже ездить никуда не нужно. Потому что осмотреть участок во всех подробностях можно на том же Инвестпортале с помощью 3D-тура.
После того, как вы присмотрите для себя подходящий объект, нужно будет произвести ещё несколько простых действий. Для того чтобы стать участником электронного аукциона прежде всего необходимо иметь усиленную квалифицированную электронную подпись. На торгах участки под ИЖС продаются по стартовой цене в размере их кадастровой стоимости. Ну а финальная цена зависит от числа участников и их решимости бороться за лот. Главное, перед самим аукционом не забыть оплатить задаток, который составляет 50 процентов от стартовой цены участка.
Если выиграть не удастся - задаток вам вернут. В случае победы на аукционе эти деньги пойдут в счёт оплаты покупки. Причем все действия можно совершить удалённо: подписать договор и другие документы, если потребуется. В общем, цифровизация во всей красе.
Кстати, некоторые желающие построить свой дом предпочитают участки у города не покупать, а арендовать. По итогам открытых аукционов в 2023 году заключено 24 договора аренды участков под ИЖС. После завершения строительства арендаторы смогут выкупить землю. Причем со скидкой 60% от кадастровой стоимости. Инвестируйте в свой комфорт. Городские аукционы вам в помощь.