Injoy — жилой комплекс бизнес-класса вблизи парка Покровское-Стрешнево и МЦК «Балтийская». Удобное расположение в 20 минутах от центра столицы, собственная инфраструктура и большой выбор планировочных решений станут важными преимуществами не только для будущих жителей, но и для инвесторов. Подробнее обо всех особенностях строящегося ЖК узнал Новострой-М.
Примечание
В статье перечислены только факты о ЖК, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов о жилом комплексе мы предоставляем нашим читателям.
Кто строит?
Застройщик проекта — компания Ingrad, которая присутствует на рынке уже более 11 лет. За это время девелопером было построено и введено в эксплуатацию 2 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Компания внимательно относится к качеству строительства и срокам. Несколько лет подряд она входит в топ-10 самых надежных застройщиков и в топ-3 среди застройщиков бизнес-класса, по мнению аналитиков Forbes.
Что строят?
Новый комплекс Injoy на 1506 квартир будет построен на севере Москвы, на участке площадью 22 гектара. Здесь появятся 4 жилых квартала с домами высотой от 8 до 35 этажей, а также школа, детский садик и выделенная зона коммерции. Общая жилая площадь проекта — 86,7 тыс. кв. м. Разные по высоте корпуса создадут оригинальный архитектурный силуэт комплекса. Дополнит картину двор, созданный по дизайнерскому проекту и отражающий современные ландшафтные тенденции.
ЖК Injoy в цифрах:
Архитектура и дизайн
Архитектурная концепция Injoy разработана международным бюро AI Studio. Каждое здание здесь имеет свой оригинальный облик, но при этом все дома гармонично сочетаются друг с другом. Фасады отделаны алюминиевыми панелями, у каждого квартала свой характерный цвет, сочетающийся с базовым темным. Законченный вид зданиям придают витражные окна.
В комплексе предусмотрено гранд-лобби, которое впечатляет масштабами и функциональностью. В нем будут организованы тематические пространства, детская зона и полноценный коворкинг, а также привычные для бизнес-класса ресепшн, гостевые санузлы, колясочные и лапомойки.
Благоустройство
Дворы в Injoy представляют собой стильные пространства, в которых предусмотрены зоны активностей с детским и спортивным оборудованием, а также парк-бульвар, места для тихого отдыха с зеленью и цветами.
Зонирование произведено с помощью искусственно созданного рельефа: одна часть двора, как волна, приподнимается над другой. Такая «волна» может служить скамьей для родителей, навесом от солнца или дождя.
Безопасность и технологии
Здания комплекса имеют высокий класс энергоэффективности А+ и экологический сертификат Green Zoom. В квартирах будут установлены современные радиаторы и конвекторы, предусмотрена возможность индивидуального кондиционирования с размещением внешних блоков на технических балконах.
Обеспечить безопасность позволяет круглосуточное видеонаблюдение и система контроля доступа на территорию. На входах будут установлены видеодомофоны с удаленным управлением через приложение.
Во дворе и лобби будет обеспечен доступ к общественной сети wi-fi.
Для комфорта жителей в комплексе предусмотрен подземный паркинг на 575 машино-мест, в числе которых 10 мест для электрокаров. Также есть кладовые для хранения сезонных вещей.
Планировки
В комплексе представлен широкий выбор квартир (203 типа планировок), преимущественно евроформата: с большими кухнями-гостиными. Самые компактные — студии, их площадь от 21,4 до 28,4 кв. м. Однокомнатные квартиры имеют площади от 32,7 кв. м и конфигурации, позволяющие эффективно зонировать помещения. «Евродвушки» (от 40,7 км. м) отличаются от однокомнатных удобными кухнями в нишах и большей площадью.
Площади классических двухкомнатных квартир начинаются от 58,3 кв. м. Такие лоты имеют по два санузла, в некоторых есть мастер-спальни и гардеробные. Особенно интересны угловые варианты, в которых много окон, через которые проникает больше естественного света, да и задерживается он в квартире дольше.
Самые большие по площади — угловые «еврочетырешки»: здесь у каждой спальни предусмотрена собственная гардеробная и еще одна общая, по два санузла и отдельная постирочная комната. В одной из комнат угловое панорамное остекление. Общая площадь более 120 кв. м.
Во всех квартирах высокие потолки (до 3,1–3,85 м) и большие окна (высотой от 2,1 м). Большинство квартир реализуются в черновой отделке без внутренних перегородок, планировка лишь размечена, но может быть переделана под потребности будущих жильцов. Есть также пул лотов с предчистовой отделкой.
На сайте проекта есть информация о редких форматах жилья, таких как пентхаусы и квартиры с террасами. Но таких предложений пока нет в продаже.
Где строят?
ЖК возводится в Войковском районе, в северной части столицы. Добраться отсюда до центра можно за 20–30 мин. в зависимости от ситуации с пробками, дорога на машине до МКАД займет около 10–15 мин., а до аэропорта «Шереметьево» — около получаса. Расстояние до ТТК — 7 км (14 минут в пути), до Ленинградского шоссе — около 500 м. От шумной трассы новый комплекс отделяет существующий жилой массив.
Станции метро и МЦК, время в пути от ЖК Injoy:
- м. «Водный стадион» — 950 м, 12 минут ходьбы;
- МЦК «Балтийская» — 200–500 м, 3–10 минут пешком;
- м. «Войковская» — 1 км, 15 минут пешком.
Общественный транспорт в этой части столицы развит хорошо. Менее чем в 500 м от границы комплекса расположена станция МЦК «Балтийская», чуть ближе — остановка автобусов. Около 15 минут ходьбы до станции метро «Войковская» и трамвайного кольца, до метро «Водный стадион» также можно дойти за 12-15 минут.
Экология
Экологическая обстановка в Войковском районе САО «приемлемая». Влияние негативных факторов здесь оценивается на 6 баллов из 10 возможных (по критериям EcoStandard). В округе остается ещё достаточно действующих промышленных предприятий, а зеленых зон почти нет.
Зато в соседних районах много зелени: в радиусе 3 км от новостройки находятся Тимирязевский парк (14 мин. на машине), усадьба Михалково (12 мин. на машине), парк Дружбы (8 мин. на машине). А до парка Покровское-Стрешнево и берега Химкинского водохранилища можно дойти пешком всего за 10–15 мин.
Инфраструктура
На территории жилого комплекса появится школа на 750 мест, детский сад на 325 мест, а также магазины, аптеки, пекарни и кафе.
Жители новостройки также смогут пользоваться инфраструктурой Войковского района: здесь большой выбор образовательных учреждений (хоть и не элитных), есть поликлиники, отделения почты и банков, магазины формата «у дома» и большие торгово-развлекательные центры.
В округе более 10 учреждений для дошкольников, частных и муниципальных. На расстоянии 200 метров находятся частный центр «Клумба», а также дошкольные отделения школы № 224. Менее 1,5 км до детского сада при школе № 1250 и детского центра с языковым уклоном Twins Preschool.
Ближайшие школы №225 и №1250, в пешей доступности сразу несколько корпусов. Время в пути от 10 до 20 минут. Ближайшая частная школа Lartums School с углубленным изучением английского языка находится на расстоянии 2 км (25 мин. пешком).
В соседних кварталах можно найти любой из привычных сетевых магазинов: «ВкусВилл», «Пятерочка», «Магнит», «Дикси», «Перекресток», «Мираторг» и «Азбука Вкуса». До продуктового гипермаркета «Окей» можно дойти за полчаса пешком или доехать на машине за 7 мин. А устроить день семейного шоппинга можно в ТРЦ «Метрополис» — до него ровно 1 км или 12 мин. ходьбы.
За 25 минут можно дойти как до детской поликлиники №133, так и до взрослой поликлиники №45. Дорога до частной клиники «СМ-Клиники» займет около 15 мин. Дойти до другой частной клиники «Чайка» можно за 17 мин.
Сразу несколько спортивных клубов находятся за Новопетровским проездом, в 15 минутах от новостройки — World Class, Spirit Fitness, Fit-n-go, Nova. За 12–14 минут можно дойти до фитнес-клуба Victoria Power. В 2 км от строящегося комплекса находится спортивный кластер, объединяющий комплекс с бассейнами ЦСК ВМФ, теннисный корт и клуб Tennis Capital, фитнес-клуб Marina Club.
Безопасность
Войковский район не фигурирует в списках наиболее опасных районов Москвы, однако криминогенная обстановка здесь неоднозначная. По итогам 2023 года отмечен рост зарегистрированных преступлений на 25,5%, почти на 29% стало больше преступлений общеуголовной направленности, краж стало больше на четверть, а число мошенничеств возросло вполовину. При этом раскрываемость не достигает и 40%.
Однако в новом квартале Injoy большое внимание уделено безопасности резидентов (будут работать видеонаблюдение 24/7, система контроля доступа на территорию).
Ближайшее отделение полиции находится всего в 130 метрах от нашей новостройки, а до участкового пункта №30 можно дойти пешком менее чем за 15 мин.
Цены и способы покупки
Продажи в этом ЖК стартовали в августе 2023 года с отметки в 8,3 млн рублей. Цены на квартиры в проекте Injoy в феврале 2024 года начинаются от 11 млн руб. за студию.
Недвижимость можно купить в ипотеку как на стандартных условиях, так и воспользовавшись одной из льготных программ. Кредит готовы предоставить ведущие банки страны, в их числе Банк Дом.рф, Сбербанк, Уралсиб, ВТБ, МКБ, Совкомбанк. Срок кредитования до 30 лет, первоначальный взнос от 20%. Процентная ставка рассчитывается индивидуально с учетом множества условий: она может быть от 0,01% (на первый год с учетом субсидий) до 20,1%. Ипотеку можно оформить в том числе по двум документам и дистанционно.
Для тех, кто хочет обменять имеющееся жилье на новое в ЖК Injoy, действует программ Trade-in.
Данные об условиях кредитования действительны на момент публикации статьи. Актуальную информацию вы всегда можете найти в карточке проекта.
Конкуренты
В северной части столицы активно ведется строительство новых комплексов комфорт- и бизнес-класса, многие из которых могут конкурировать с Injoy за внимание покупателей.
ЖК «Кронштадтский 9» — квартал из 7 монолитных корпусов высотой 21–32 этажа. Комплекс от компании ПИК удачно расположен вблизи Ленинградского шоссе, в 3 минутах ходьбы от ст.м. «Водный стадион». С верхних этажей открывается живописный вид на Химкинское водохранилище и парк Покровское-Стрешнево. Дома отличаются лаконичной архитектурой, их фасады утеплены и отделаны декоративным кирпичом. В рамках проекта также будет построен детский сад. Большая часть корпусов уже сданы, но в них еще достаточно свободных квартир – от студий до четырехкомнатных. Оставшиеся корпуса будут введны во II квартале 2024 года.
Цены в ЖК «Кронштадтский 9»:
Жилой комплекс бизнес-класса Soul в районе Аэропорт (САО) возводит компания Forma. В проекте эффектно сочетается среднеэтажная застройка и 35-этажные башни. Центром нового квартала станет отреставрированное историческое здание Изофабрики, в котором будет организовано общественное пространство для мероприятий, клубов по интересам, творческих мастерских. Также будут построены два детских сада и подземный паркинг. Квартирография проекта представлена различными форматами жилья: от компактных студий до пентхаусов с каминами. Комплекс возводится в несколько очередей, первые дома будут сданы не раньше III квартала 2025 года.
Цены в ЖК Soul:
Резюме
ЖК Injoy — проект, в котором сочетаются следующие преимущества, которые оценит большинство современных покупателей жилья в новостройке:
- выгодное расположение для автомобилистов и пешеходов;
- надежный застройщик;
- оригинальная архитектура и ландшафтный дизайн;
- широкий выбор форматов жилья;
- эргономичные планировки, большие окна и высокие потолки;
- функциональное лобби и паркинг;
- собственная инфраструктура.
Жилой комплекс отлично подойдет семьям с детьми и амбициозным холостякам. Здесь будет удобно фрилансерам, которые предпочитают работать в коворкинге, и предпринимателям, которые смогут приобрести коммерческое помещение для своего бизнеса рядом с домом.
Среди минусов – большое число квартир на этажах (до 12), с преобладанием студий и «однушек», которые, с большой вероятностью, будут сдаваться в аренду. Однако у проекта есть инвестиционный потенциал, так как жилье расположено недалеко от центра вблизи метро и МЦК.