За последние месяцы цены на квартиры в Московской области почти остановили рост: новостройки дорожали незначительно, а рост на вторичном рынке оставался на уровне погрешности. Эксперты Restate отмечают, что такая буксующая динамика установилась в Подмосковье еще в 2023 году.
Вторая половина 2023 года стала сложным периодом для рынка недвижимости - ужесточение выдачи ипотечных кредитов, слухи о возможном завершении программ льготного кредитования, общая турбулентность в отечественной экономике - все это подстегнуло одних покупателей решить жилищный вопрос немедленно, а других - отказаться от покупки жилья или хотя бы отложить эту покупку до лучших времен.
Для самых ходовых региональных рынков 2023 год стал бурным, динамичным, активным - вплоть до последних чисел декабря. Но не все рынки могли похвалиться высокой динамикой даже в лучшие времена. К таким умеренно активным можно отнести рынок жилья Московской области. С одной стороны, Подмосковье "снабжает" доступными квартирами Москву, с другой - нижние и верхние границы цен в Московской области остаются стабильными и редко поддаются коррекции.
За последние месяцы цены на квартиры в Московской области почти остановили рост: новостройки подорожали всего на 4 тыс. рублей за 4 месяца, "вторичка" - и вовсе на 2 тыс. рублей.
Отметим также, что сами квартиры в Подмосковье сохраняют доступность для покупателя: средний минимум цены для первичного рынка установился на уровне 4,7 млн. рублей за лот. На вторичном рынке цены еще ниже: 3,2 млн. рублей за лот. Но нужно учитывать, что эти минимумы сформированы с учетом отдаленных районов Подмосковья, со своим рынком и своими локальными ценами.
В 2023 году цены на первичном рынке Московской области росли более динамично: прирост составил более 20 тыс. рублей за квадратный метр. А вот вторичный рынок и тогда не отличался живостью: цены здесь выросли всего на 4 тыс. рублей за метр.
Самым динамичным сегментом рынка недвижимости Подмосковья оказались однокомнатные квартиры - то есть доступные лоты на дешевом рынке. Здесь новостроечные цены выросли на 25 тыс. рублей за метр. Но на "вторичке" даже востребованные "однушки" особо не продавались - рост тут едва дотянул до всё тех же 4 тыс. рублей за метр.
Можно сделать вывод, что "вторичка" в Подмосковье стагнировала еще в 2023 году, даже в то время, когда льготные ипотечные программы еще продолжали действовать. Отчасти это вызвано сокращением спроса после активного 2022-го года. Отчасти - тем, что для многих подмосковных квартир на "вторичке" уже давно установлен потолок роста; поднимись цены выше, и покупать их просто перестанут. Впрочем, судя по данным экспертов, в конце 2023 года спрос вновь сократился.
Специалисты рынка недвижимости дают разные оценки рыночной динамики - от -70% до почти двукратного падения, но очевидно одно: в январе-феврале покупатели предпочли занять выжидательную позицию - в том числе и в Московской области. При этом рынку удалось избежать падения - во-первых, "пол" для цен на подмосковное жилье так же заранее предустановлен, как и "потолок", во-вторых, самые дешевые квартиры все еще остаются востребованными, даже в условиях турбулентного рынка.