Жильё во Франции дешевеет, причём самыми быстрыми за 5 лет темпами.
Снижение цен в цифрах:
🔽 -1,0% за год с августа 2022-го по август 2023-го
🔽 - на 3% с ноября по ноябрь соответственно
Старые дома в городских районах страны дешевеют быстрее (-3,8%), чем в сельской местности (-1,9%).
Прогнозы на 2024 год:
▪️ Цены на квартиры будут стабильными в Лилле, Марселе и Тулоне
▪️ В Безансоне, Мюлузе, Нанте, Анжере и Руане ожидается значительное годовое падение, как минимум на 8%.
Причины «проседания»:
▪️ Нездоровое состояние рынка: с сентября 2022-го по 31 августа 2023 года состоялось 955 тыс. сделок по стране, что на 16,6% меньше, чем за предыдущие 12 месяцев
▪️ Рынок недвижимости во Франции в период с 2018 по 2022 годы переживал беспрецедентный бум, когда цены выросли на 27,8%. Рано или поздно этот «пузырь» должен был «лопнуть».
▪️ Французские банки практически перестали кредитовать покупателей, ужесточив условия ипотеки: ещё в 2022 году сократили максимальный срок сразу на 10 лет (с 35 до 25) и ограничили сумму займа до 35% дохода заемщика (!), причём за вычетом всех остальных его кредитов и т.д. В общем, «и захочешь – не возьмёшь».
Что это может означать для инвесторов?
Вряд ли цены поползут вверх в течение года (как минимум). При этом можно ожидать, что реальный покупатель с полной суммой на руках (т.е. без ипотеки или кредитов) будет получать преференции и скидки со стороны продавцов.