Дачная амнистия помогает в упрощенном порядке оформить права собственности на жилые и садовые дома, а также дачные участки. С 2006 года ей воспользовались более 15 млн. человек. 14 февраля 2024 года президент подписал закон, согласно которому дачная амнистия продлевается до 2031 года не только на дачи, жилые дома и участки, но и на общее имущество СНТ.
Как работает дачная амнистия на садовые и жилые дома
Решение о продлении дачной амнистии на дачи и жилые дома вплоть до 2031 года было принято в Федеральном законе от 30 декабря 2021 г. № 478-ФЗ
Дачная амнистия на жилые и садовые дома позволяет оформить их в собственность только на основании техплана и правоустанавливающего документа на участок. Получается, что при оформлении недвижимости по дачной амнистии не нужны уведомления о строительстве и реконструкции, об окончании строительства, а также разрешения от местных властей.
Обычно вопрос оформления недвижимости в рамках дачной амнистии возникает в двух случаях:
- На дачном участке построен дом без получения необходимых разрешений.
- Был куплен земельный участок с неузаконенным домом.
Сегодня в рамках дачной амнистии можно оформить жилые и садовые дома, которые расположены на участках ИЖС, ЛПХ и СНТ.
Для оформления в рамках дачной амнистии жилые дома должны соответствовать ряду требований Градостроительного кодекса:
- иметь высоту до 20 м;
- не более 3 надземных этажей;
- состоять из комнат и вспомогательных помещений.
Некоторые граждане помимо дома могут в упрощенном порядке оформить и земельный участок под ним. Получить в собственность дом и участок одновременно можно, если:
· дом используется для постоянного проживания;
· находится в границах населенного пункта;
· возведен до 14 мая 1998 года.
Пошаговая инструкция по оформлению дачи в частную собственность содержится в статье Как зарегистрировать частный дом по дачной амнистии в 2024 году
Преимущества дачной амнистии
Стимулами к использованию инструментами дачной амнистии является возможность стать собственниками построек в упрощенном порядке.
Наличие официально зарегистрированного права собственности в Росреестре дает следующие преимущества:
- Позволяет свободно распоряжаться участком и домом: продавать, дарить их и передавать по наследству, сдавать в аренду и делить при разводе. Если возникнет ситуация, что неузаконенный дом придется продать, не каждый покупатель готов будет ждать оформления прав собственности или идти на риски и покупать самострой.
- Дом и участок могут выступать в качестве залога по банковскому кредиту.
- Нет рисков сноса. Когда дачная амнистия закончится, возведенная без уведомлений недвижимость может быть признана самостроем и снесена по судебному решению.
- Нет налоговых рисков: если инспекция обнаружит неузаконненную постройку, она может назначить штраф в 20% на неуплату налога на имущество и доначислить налог за весь период.
- Можно получить адрес для зарегистрированного дома и оформить в нем прописку.
- Собственник получить компенсацию, если лишится дома в результате пожара, наводнения, форс-мажора или изъятия участка в пользу государственных нужд.
Государству дачная амнистия помогает вовлечь в гражданский оборот новые дома, увеличить темпы индивидуального строительства и увеличить собираемость налогов.
Дачную амнистию для общего имущества также продлили до 2031 года
14 февраля президент подписал закон, который продлевает дачную амнистию для регистрации общих построек на территории товарищества садоводов или огородников вплоть до 31 марта 2031 года. Продление сроков обусловлено тем, что не все товарищества успели оформить в собственность общее имущество из-за отсутствия узаконенных прав на земельные участки под ним.
Для регистрации общего имущества потребуется только декларация и правоустанавливающий документ на участок земли общего назначения. Амнистия распространяется на общее имущество – здания и сооружения, возведенные до 2004 года. Ни разрешение на строительство, ни на ввод в эксплуатацию для оформления их в собственность не потребуются.
Законопроект о дачной амнистии для бань и сараев
В ближайшее время в Госдуме рассмотрят законопроект об установлении дачной амнистии для тех садоводов, у которых есть на даче бани, сараи, летние кухни, теплицы, колодцы, погреба и пр. Сегодня большинство дачников их не регистрируют – это долго и дорого. Для регистрации небольшой хозпостройки нужно заказать дорогие кадастровые работы, подготовить декларацию и оформить права.
Если законопроект одобрят, он распространит свое действие на объекты, возведенные до 2013 года, которые состояли на техническом или государственном учете. Для их регистрации потребуется только старый техпаспорт.