Напомним, что ряд банков с начала 2024 года внесли изменения в условия выдачи льготной ипотеки. Кредитные организации установили комиссию для застройщиков за каждый выданный ипотечный кредит.
С 19 февраля Сбербанк принял решение снизить комиссию для застройщиков при льготной ипотеке. Так, для застройщиков на проектном финансировании «Сбера» будет доступна льготная субсидия от 3,9%.
«Для застройщиков, пользующихся комплексным продуктом банка, когда доходы от остатков на эскроу-счетах направляются на компенсацию процентов по ипотеке, размер субсидирования составит 0%», - сообщила пресс-служба банка.
Напомним, что ряд банков с начала 2024 года внесли изменения в условия выдачи льготной ипотеки. Среди банков, которые официально сообщили про изменения - ВТБ и Сбер. В Сбербанке в программе субсидирования участвуют 192 ЖК из 377. Согласно ранее озвученным условиям, застройщик должен был платить от 7,5 до 11,5% от полной суммы кредита — процент зависит от конечных условий ипотеки. Как уточняли в банке, нововведение были необходимы из-за сокращения возмещения льготных кредитов.
По мнению регулятора, такая практика создает риски, снижает прозрачность, ослабляет конкуренцию и повышает сегментированность рынков ипотечного кредитования и проектного финансирования. Комиссии, считают в Центробанке, могут быть в конечном итоге переложены застройщиками в цены, что увеличит разрыв цен между первичным и вторичным рынком жилья. Также регулятор обещал проводить проверки и давать оценку банкам, насколько справедлива стоимость ипотечных залогов.
В ВТБ официально прокомментировали свое решение и заявили, что у них было два варианта развития событий - прекратить выдавать убыточные кредиты, то есть фактически всю льготную ипотеку, или решить вопрос «совместно с аккредитованными застройщиками».
Заместитель председателя правления банка Георгий Горшков заявил, что такое решение банки приняли после снижения в конце декабря на 0,5 процентного пункта предельной величины субсидий, получаемых банками в рамках льготных программ. В сентябре прошлого года субсидии уже понижались на 0,5 процентного пункта. В банке предложили вернуть размер субсидии кредиторам на 1 процентный пункт, до значения в 2,5 процентных пункта, что сделает развитие рынка предсказуемым и понятным для всех участников.