Хоумстейджинг - это маркетинговая техника подготовки дома или квартиры к продаже или сдаче в аренду, чтобы сделать их максимально привлекательными для потенциальных покупателей или арендаторов. Для пустых квартир хоумстейджинг особенно важен, поскольку отсутствие мебели и декора может создать впечатление пустоты и безжизненности.
Есть разные виды пустых квартир. Это может быть квартира в бетоне или новостройка с отделкой, или квартира, в которой уже ранее жили на вторичном рынке. Давайте посмотрим несколько вариантов услуг по хоумстейджингу для пустых квартир.
Новостройка в бетоне
В этом случае, мы, как хоумстейджеры можем предложить:
- покраску стен в белый цвет, что сделает пространство больше и приятнее
- инсценировку текстилем, мебелью и декором
- рисунки на стенах или на банерах
- виртуальный стейджинг в виде рендеров будущего жилья к которому часто прибегают застройщики при продаже
Эффективность у данных техник есть, но повышение стоимости не стоит ждать, но можно расчитывать ускорение продажи, за счет привлечения внимания покупателей.
Новостройка с отделкой
здесь можно предложить следующее:
- подготовить все зоны полностью
- подготовить зоны частично (скетч)
- сделать только планировку
- рендер(виртуальныйстейджинг)
Подготовить все зоны полностью
Примеров проектов первого типа, когда квартира полностью готовиться по стратегии "заезжай и живи" в моем канале предостаточно. Поэтому я не буду на них останавливаться подробно. Для владельца недвижимости - это действительно выход на другую аудиторию, ее расширение. Тех кто не хотят тратить время на ремонт и проблемы с ним связанные, а хотят выбрать то что им нравится сразу. А сделать так как потенциальным ИМ нравится - это и есть наша задача, с которой мы успешно справляемся за счет знаний, талантов, насмотренности и практики.
Подготовить зоны частично (скетч)
Например, в этом проекте хоумстейджинга пустой квартиры мы сделали "скетч" будущего жилья и помогли собственнику продать 2 квартиры.Задача была выделиться на фоне других. Клиенты заинтересовывались увидев фото на сайтах - цены была как у пустой квартиры, а выглядела она выигрышно на фоне других и вполне упакованной. Конечно, было написано что квартира не мебелированная, тем не менее даже эта малочисленная, но хорошая мебель тоже продавалась вместе с ней. Кроме того, была понятна площадь, она не казалась такой маленькой, как обычно кажется в пустом пространстве.
Если вы хотите подготовить пустую квартиру самостоятельно , то вот вам пошаговое руководство по хоумстейджингу пустой квартиры:
1. Очистите и отремонтируйте
Перед тем, как приступить к хоумстейджингу, тщательно очистите квартиру и устраните любые необходимые ремонтные работы. Это включает в себя мытье окон, полов и стен, а также ремонт любых трещин, сколов или других повреждений. Чистая и ухоженная квартира создаст положительное первое впечатление и покажет потенциальным покупателям или арендаторам, что вы заботитесь о своей собственности.
2. Выберите нейтральную цветовую палитру
Для стен и потолков выберите нейтральные цвета, такие как белый, кремовый или светло-серый. Нейтральные цвета создают ощущение простора и дают потенциальным покупателям или арендаторам возможность представить, как они будут использовать пространство. Избегайте ярких или темных цветов, которые могут оттолкнуть некоторых людей.
3. Добавьте мебель
Даже если квартира пустая, добавление нескольких предметов мебели может значительно улучшить ее внешний вид. Выберите простые, нейтральные предметы, которые дополнят цветовую палитру и создадут ощущение дома. Например, можно добавить диван, кресло, журнальный столик и обеденный стол.
4. Используйте текстиль
Текстиль, такой как подушки, одеяла и шторы, может добавить теплоты и уюта. Выберите ткани в нейтральных тонах или с простыми узорами, которые дополнят мебель. Шторы также могут помочь создать иллюзию уединения и сделать квартиру более уютной.
5. Добавьте растения
Растения - отличный способ добавить жизни и цвета в пустую квартиру. Выберите растения, которые хорошо подходят для условий освещения в квартире, и разместите их в стратегических точках, чтобы оживить пространство. Растения не только улучшают внешний вид, но и очищают воздух.
6. Уделите внимание освещению
Хорошее освещение может кардинально изменить внешний вид пустой квартиры. Используйте сочетание естественного и искусственного света, чтобы создать яркое и гостеприимное пространство. Откройте шторы , чтобы впустить естественный свет, и добавьте лампы и светильники, чтобы дополнить его.
7. Создайте фокусные точки
Фокусные точки - это элементы, которые привлекают внимание и создают интерес. В пустой квартире можно создать фокусные точки с помощью произведений искусства, зеркал или даже простого предмета мебели, например, кресла или книжного шкафа.
8. Добавьте штрихи
Хотя важно создать нейтральный и привлекательный внешний вид, добавление нескольких личных штрихов может сделать квартиру более уютной и привлекательной. Например, можно поставить на стол вазу с цветами.
9. Проведите профессиональную фотосессию
После того, как вы закончите хоумстейджинг, проведите профессиональную фотосессию, чтобы запечатлеть квартиру в лучшем виде. Высококачественные фотографии позволят потенциальным покупателям или арендаторам увидеть все особенности квартиры и представить себя в ней.
Хоумстейджинг пустой квартиры - это эффективный способ сделать ее более привлекательной для потенциальных покупателей или арендаторов. Следуя приведенным выше шагам, вы можете создать гостеприимное и стильное пространство, которое произведет незабываемое впечатление и увеличит ваши шансы на успешную продажу или сдачу в аренду.
А если все таки вы хотите обратиться к профессионалам
Если же вы просто любите понаблюдать за преображениеми, то переходите в мой канал, где каждую неделю мы публикуем наши новые квартиры с ценами и артикулами товаров.
