Когда перед человеком стоит задача выбора квартиры существует множество факторов, имеющих прямое влияние на этот выбор. Кто-то хочет заехать с личными вещами в отремонтированную и «упакованную» квартиру, кто-то же, наоборот, мечтает о приобретении «голых стен», где его фантазия сможет разгуляться.
И если со вторичной все более-менее понятно, то на что в первую очередь обратить внимание при выборе новостройки?
В основном застройщики новых жилых комплексов обещают в будущем развитую инфраструктуру и массу социальных объектов. И, как правило, в отделе продаж вам скажут, что дом будет сдан в срок, построен в ногу со временем, да и вообще, «самый лучший ЖК именно этот». Но мы то с вами знаем главное правило: доверяй, но проверяй!
Если вы определились с районом, квадратурой, материалом дома и концепцией жилого комплекса, то в первую очередь необходимо узнать всё о надежности застройщиков, возводящих жильё, отвечающее вашим требованиям. Опыт, репутация и надежность застройщика превыше всего.
Изучите застройщиков, соберите о них информацию. Найти информацию о доме, узнать больше о застройщике. Не забудьте проверить, есть ли у застройщика аккредитация банков. В будущем эта информация поможет вам, если вы решите брать квартиру в ипотеку. К тому же сотрудничество с крупными банками говорит о надежности компании.
Проверьте, в порядке ли документы на строительство. По российским законам, застройщики должны размещать в открытом доступе документы, подтверждающие права на земельный участок, проектную документацию и разрешение на строительство.
Объект недвижимости может приобретаться с разными целями (для жизни, для получения пассивного дохода с аренды, с целью инвестирования – дальнейшей продажи, ну и просто в качестве вложения денег «на будущее»). Но во всех этих случаях положительную роль играет развитая инфраструктура, наличие школ, детсадов, поликлиник и иных социально значимых объектов.
Оцените транспортные развязки и доступность общественного транспорта, а также наличие соцобъектов в ближайшем доступе, кроме обещанных в будущем. С этим бывают накладки и стоит подстраховаться. Мотаться с ребенком в садик, школу, поликлинику за тридевять земель и не иметь возможности купить продукты недалеко от дома так себе удовольствие. Или вот ещё- вечером, вернувшись с работы и обнаружив дома отсутствие хлеба, приятнее просто спуститься и зайти, так скажем, в соседнюю дверь, а не ехать в «ближайшую» Пятерочку через остановку.
Если квартира приобретается для дальнейшей сдачи в аренду, стоит приглядеться к жилым комплексам вблизи высших учебных заведений. Как правило, сдаются такие квартиры очень быстро.
Дальше стоит определиться с планировкой и выбрать этаж. Кстати, по моим личным наблюдениям, времена, когда этажи до третьего были в почете, канули в прошлое. Но тут надо учитывать интересы всех членов семьи. Если проживать планируют немолодые родители или имеющие проблемы со здоровьем люди не стоит уповать на безотказную работу современных лифтов.
Не забудьте изучить и вид из окон. Окна на солнечную сторону добавят вашей квартире плюсы. Это влияет и на качество жизни, и на дальнейшую ликвидность объекта. Если вы прилетели в Тай и вам достался номер с видом на задний двор, где ведутся строительные работы, вы будете крайне расстроены. И даже если это вам испортило отпуск, это скоро закончится. А вот видом из окон вашей квартиры вам придётся «наслаждаться» не две недели.
Присмотритесь к расположенным рядом паркам и скверам. Зеленая зона является очень важным преимуществом. Хорошо, если рядом с домом будет парк, лес или оборудованная набережная, где можно дышать свежим воздухом и бегать по утрам, а каменные джунгли лишают нас простых человеческих радостей.
Оцените перспективы развития района. Если в скором времени рядом планируется открытие новой станции метро, школы с углубленным изучением чего либо, аквапарка. Всё это отличные бонусы к покупке.
Обязательно уделите внимание плану дома. Посмотрите, сколько квартир будет на этаже. Чем квартир меньше, тем лучше для вас. Ремонтов не избежать, даже если квартира продается в чистовой отделке, но есть огромная разница, в трех соседских квартирах он проходит или в пяти. И обязательно изучите, какой планировки квартиры в основном располагаются в доме. Если это студии и однокомнатные с одной двушкой на этаже из нескольких квартир – будьте готовы, что вашими соседями станут в основной массе арендаторы, которые не очень-то будут заботиться об общем имуществе собственников жилья, да и о вашем покое тоже. Как правило это также может отразится на парковочных местах.
Не забывайте про высоту потолков. В квартирах, где потолки выше обычного, создается впечатление будто квартира «дышит» и визуально она кажется больше.
Если у вас есть сомнения, отправляйтесь прямиком на место строительства. И, скорее всего, на месте вы точно поймёте, хотите ли в будущем здесь жить.
И, конечно, не забывайте, что, обратившись к надежному эксперту вы можете очень сэкономить свои деньги, время и силы быстро получить необходимую информацию по всем интересующим вас вопросам.
Подписывайтесь на мой канал https://t.me/bolshoipereezd и я с удовольствием помогу вам в приобретении новостройке, сэкономив при этом ваше время, нервы и деньги.
