На прошлой неделе Центробанк принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 16% годовых. Высокая ставка влияет на ипотечный рынок — в 2024 году объемы выдачи таких кредитов могут снизиться на 50% по сравнению с прошлым годом.
Как рассказал директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов, уже сейчас выдача ипотеки сократилась на 20% относительно конца 2023 года. Причины этого — высокая ключевая ставка, выросший до 30% первоначальный взнос по льготной ипотеке и введенные требования по предельно допустимой нагрузке на заемщика.
Эксперт считает, что если ключевая ставка будет оставаться такой в течение продолжительного времени, а условия льготных ипотечных программ не станут мягче, то снижение выдачи ипотеки может составить 50%.
Текущий уровень ставки может отразиться и на вторичном рынке. Объемы продаж в этом сегменте снижаются, уже во II квартале 2024 года это может привести к снижению цен на 7-10%. Рустам Азизов отмечает, что первичное жилье вряд ли будет дешеветь, а это означает, что ценовой разрыв между сегментами усилится, и покупатели, которые продают вторичное жилье перед приобретением квартиры в новостройке, столкнутся со сложностями при попытке улучшить жилищные условия.
По словам эксперта, начала смягчения денежно-кредитной политики Банка России можно ожидать ближе к июлю, а до комфортных для рынка 9-10% ключевая ставка может снизиться к концу года.
Между прочим
Спрос на массовые новостройки Москвы в январе упал почти на 60%
Автор: Елена Галимова