Напомню, что при продаже квартиры, у которой не прошёл минимальный срок владения, нужно заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ).
Если ваша квартира получена путём дарения от близких родственников/приватизации/наследства, то минимальный срок владения составляет 3 года. Также 3 года применяется, если это ваше единственное жильё.
Во всех остальных случаях вы должны владеть квартирой минимум 5 лет, чтобы при её продаже вам не пришлось платить налог.
Если вы всё же решили продать квартиру, но при этом не выдержали срок минимального владения, то Налоговым кодексом РФ предусмотрено два способа уменьшения налогооблагаемой базы.
Сразу дам вводные данные для понимания примеров.
Вы продаете квартиру за 7 млн. Покупали её ранее 2 года назад за 5 млн.
1 Способ.
Вычесть расходы на приобретение этого же объекта недвижимости.
(7 млн - 5 млн)*13%=260.000 р
Если квартира покупалась у застройщика без отделки, и это зафиксировано в договоре, то к расходам можно отнести траты на отделку.
Например, потратили 700.000 рублей на отделку, тогда будет налог следующий:
(7 млн - 5 млн - 0,7 млн)*13%= 169.000 р
2 Способ.
Если документов, подтверждающих расходы на приобретение нет, то можно использовать налоговую льготу в 1 млн (её можно использовать несколько раз в жизни, но не более одного раза в год).
В таком случае:
(7 млн - 1 млн)*13%=780.000 рублей
📍ВАЖНО! И расходы, и налоговую льготу в 1 млн применять единовременно нельзя!
Также есть ещё другие способы сэкономить на налогах:
🔹Иногда бывают ситуации, когда продаем квартиру, не успев воспользоваться налоговым вычетом на ее покупку.
В данном случае можно налоговый вычет при продаже недвижимости применять с налоговым вычетом на ее покупку.
Пример:
7 млн - 5 млн = 2 млн
Налог будет считаться от 2 млн.
Однако у вас есть неиспользованный налоговый вычет при покупке объекта недвижимости. Он даётся максимум на 2 млн.
2 млн - 2 млн = 0
Соотвественно, налога в этом случае не будет, благодаря тому, что вы применили имущественный вычет.
🔹С 2021 года семьи с детьми освобождаются от оплаты налога при продаже жилья.
Но! Это правило применяется, если одновременно соблюдено 5 условий:
✔️Налогоплательщик или его супруг являются родителями двух или более несовершеннолетних детей (или детей до 24 лет, если они обучаются очно);
✔️Новая недвижимость должна быть приобретена в тот же календарный год, в котором продана старая или не позднее 30 апреля следующего года;
✔️Общая площадь приобретенного жилья или его кадастровая стоимость должны быть больше, чем в проданном объекте;
✔️Кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн. рублей;
✔️На момент продажи жилого помещения ни супруги, ни его дети не являются собственниками более 50% иного жилого помещения с общей площадью, превышающей общую площадь приобретённого жилого помещения.
Надеюсь, что вам была полезна данная информация.😉