Этот вопрос часто задают семьи, которые использовали сертификат Материнского капитала при покупке, и теперь хотят продать эту квартру. При этом возникают вопросы о процессе продажи и возможных нюансах.
Друзья, прошу вас подписаться на наш телеграм канал.
Напомню, что Материнский капитал представляет собой средства из Федерального бюджета, предназначенные для государственной поддержки семей с детьми. Узнать подробности о материнском капитале можно из Федерального закона о дополнительных мерах господдержки семей с детьми.
В 2020 году в закон о материнском капитале были внесены изменения: теперь семьи могут получить материнский капитал уже при рождении первого ребенка, а ранее он выдавался при рождении второго ребенка. Также размер выплат по сертификату индексирован.
Квартира, купленная с использованием Материнского капитала, ничем не отличается от других квартир, приобретенных по Договору купли-продажи. После получения права собственности на нее, можно выставить ее на продажу, соблюдая законные обязательства, включая выделение долей всем членам семьи и детям в течение шести месяцев.
Для правильного выделения долей рекомендуется обратиться к профессиональному юристу, так как формула расчета долей на законодательном уровне отсутствует. Обычно учитывается сумма материнского капитала, количество членов семьи и стоимость объекта недвижимос
ти.
Таким образом, если доли в квартире выделены всем членам семьи, можно начинать поиск нового жилья, обеспечивая сохранение качества жизни для детей в новой квартире.
Для продажи квартиры, если дети несовершеннолетние, необходимо получить согласие органов опеки. Органы опеки и попечительства в Российской Федерации заботятся о защите граждан, неспособных самостоятельно заботиться о себе, особенно детей, зависимых от родителей и опекунов. Поскольку дети являются зависимыми и владельцами доли, сделка по продаже квартиры, купленной с Материнским капиталом, возможна лишь после получения согласия органов опеки.
Органы опеки осуществляют контроль на всех этапах сделки, включая проверку объекта покупки и выделение новых долей детям. При отсутствии нарушений прав несовершеннолетних составляется приказ о сделке. После получения документов на новую квартиру с выделенными долями, их следует предоставить в органы опеки для подтверждения обеспечения интересов детей.
Если дети уже совершеннолетние на момент продажи квартиры, они будут участвовать в сделке самостоятельно. Сделки с Материнским капиталом являются сложными и требуют внимательного следования всем правилам, по этому лучше обратиться специалистам по недвижимости.
Риском при продаже ипотечной квартиры, купленной с использованием Материнского капитала, является возможность отката сделки, когда заёмщики пытаются продать квартиру, не проводя выделение долей детям и не сообщая об использовании Материнского капитала. Квартиру нельзя продать, пока дети не получили свои доли, и выделить доли детям нельзя, пока не погашена ипотека.
Для преодоления этих трудностей необходимо обратиться к органам опеки для разрешения продажи квартиры, независимо от методов, использованных при покупке. Сложности встают в том, что квартиру нельзя продать, пока не выполнены все обязательства по выделению долей детям и погашению ипотеки, что создает замкнутый круг.
Конкретное решение проблемы может быть найдено при подходящем подходе и переговорах с органами опеки.
Первый шаг - посетить органы опеки и выяснить возможности продажи квартиры.
Для наделения детей долями, рекомендуется выделять минимально возможные доли.
Например, при сумме ипотеки в 7 000 000 рублей и Материнском капитале
в 630 380 рублей, на каждого члена семьи выходит 157 595 рублей.
Минимальной долей, которую можно наделить в квартире, купленной с
Материнским капиталом, является 5/11 для мамы, 5/11 для папы и 1/22 для
одного ребенка и 1/22 для другого .
Рекомендация заключается в наделении минимальных долей, чтобы упростить последующие действия и легче договориться с органами опеки. Это облегчит процесс и предотвратит возможные сложности.
Для продажи ипотечной квартиры, при использовании материнского капитала, рекомендуется сначала погасить ипотеку, наделить детей долями и следовать инструкциям органов опеки.
Другой вариант - выполнить требования по выделению детей долями, даже если квартира еще обременена ипотекой. Но здесь потребуется разрешение банка. Найти покупателя с необходимой суммой также представляется возможным, но сопряжено с рисками, как для продавца, так и для покупателя.
Органы опеки могут предложить альтернативные варианты, например, компенсировать доли суммой на счете ребенка или предложить другие решения. Важно наделять детей долями с учетом минимально возможных объемов для облегчения процесса.
_________________________________________________________________________________________
Друзья, подписывайтесь на наш канал, мы расскажем, как оставаться в плюсе или не оставаться в минусе при взаимодействии с государством, при выборе недвижимости, ипотечных программах.
- телеграм - https://t.me/+PVwzTsoJsJRiYjQy