Как сегодня принять квартиру у застройщика? Обновленные правила

Если вы будете принимать квартиру от застройщика в этом году, то вам обязательно нужно это знать.

Правительство выпустило постановление о принципах приема новых квартир. Действует оно с 30 декабря 2023 по 31 декабря 2024 г.

Согласно постановлению:

1. Срок передачи объекта по соглашению сторон может быть изменен без редактирования проектной декларации.

2. На приемку нужно идти с квалифицированным специалистом из реестра НОПРИЗ или НОСТРОЙ. Если он обнаружил существенные недостатки (которые не дадут вам нормально жить в квартире), акт можно не подписывать.

Следует попросить специалиста проинспектировать квартиру в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий, но не ранее чем через 3 рабочих дня.

3. Если специалиста с собой не взяли, а существенных недостатков не обнаружили, то нужно зафиксировать максимальное количество недостатков в Акте осмотра самостоятельно.

🔥 Важно! Теперь судебные эксперты (от застройщика) могут не включить в расчет те недостатки, которые не были указаны в первоначальном Акте осмотра. Поэтому это сделать нужно сразу.

4. Если вы нашли недостатки, но не уверены, как поступить, то можете перенести приемку. В течение 5 рабочих дней можете согласовать с застройщиком дату проведения осмотра со специалистом.

5. После подписания Акта осмотра у застройщика есть 60 дней на устранение недостатков. Сразу подавать иск в суд нельзя – ждите исправлений. «Долой потребительский терроризм!»

6. Через два месяца нужно прийти с экспертом, который оценит состояние квартиры и зафиксирует исправления.

Спор с застройщиком: как урегулировать его до суда?

1. Застройщик устраняет недостатки в течение 60 дней после подписания акта передачи.

2. Если не устранил, то требуем соразмерного уменьшения стоимости или возмещения расходов на устранение. У застройщика 10 дней, чтобы вам ответить.

3. Тишина — подаем иск в суд.

Но если вы сами не даете доступ в квартиру для устранения недостатков, то права на возмещение нет, и в суд вы не подадите. В случае вашего уклонения от осмотра до подписания Акта застройщик подпишет акт в одностороннем порядке через месяц со дня передачи по договору.

Как понять, существенные недостатки или нет?

Недостатки классифицируются вот этим Постановлением.

Коротко: существенные дефекты — те, из-за которых в квартиры невозможно жить. А точнее:

🎚 Отсутствие отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, оконного блока, стеклопакета, входной двери.

🎚 Промерзание фасадных стен.

🎚 Наличие плесени в квартире.

Напомню, что приглашенный на приемку специалист должен состоять в реестре НОПРИЗ или НОСТРОЙ.

Делитесь информацией с друзьями, которым в этом году принимать квартиру. И обязательно подписывайтесь на меня здесь🔥