Инвестировать в недвижимость можно по-разному. Одни покупают квартиру и сдают ее, получая пассивный доход. Но есть и другой путь, который носит иностранное название флиппинг. Урбан Медиа разбирается, что скрывается под этим словом и в чем кроется секрет успешных флипперов.
Кто такие флипперы, и чем они занимаются?
Термин флиппинг для людей, далеких от темы недвижимости, может быть не знаком. В переводе с английского языка он означает «переворот». Само понятие флиппинг пришло из Америки, где в 80-х годах прошлого года появилась такая практика — предприимчивые жители скупали старые дома, ремонтировали их за свой счет, а затем выставляли на продажу по рыночной цене. Эта схема, которая позволяет заработать с помощью инвестиций в недвижимость, стала популярной и начала использоваться и за пределами США.
В России флиппинг также оказался востребованной стратегией, правда, в нашей стране чаще всего речь идет не о домах, а о квартирах.
«Это достаточно популярная тема, в Казани есть несколько агентств недвижимости, которые работают исключительно на теме флиппинга. Они либо самостоятельно, либо с привлечением инвесторов покупают квартиры, делают там ремонт и продают их. Другими квартирами они в принципе не занимаются».
Андрей Савельев, президент Гильдии риелторов РТ
Флипперами могут быть и физические лица, однако здесь есть нюансы. По мнению Савельева, флиппинг может быть выгодным и интересным обычному человеку, если вы самостоятельно умеете делать ремонт и разбираетесь в вопросах недвижимости, строительства и отделки. Если же нет — то придется достаточно сложно, и гарантировать успех вряд ли можно будет.
Почему флиппинг — это выгодно в принципе? Сейчас многие покупатели переориентировались на то, чтобы приобретать жилье с готовым ремонтом и мебелью. «Лет 10 назад покупатели предпочитали делать ремонт и покупать мебель под себя. Сейчас более дорогая квартира с хорошим ремонтом и мебелью будет пользоваться бОльшим спросом, чем квартира без мебели, но которая стоит дешевле. Но при условии, что ремонт сделан качественный, мебель красивая и вписывается в дизайн», — отмечает Андрей Савельев.
Какой доход можно получить?
Есть два вида флиппинга. Первый — классический, когда для дальнейшего преображения и продажи покупают «убитую» квартиру эконом-класса, например, хрущевки, ленинградки, гостинки, студии или даже комнаты общежитий, которые перевели в статус квартир. «В этом сегменте достаточно хороший прирост, доходность может составлять порядка 15-20%», — говорит Савельев.
В качестве примера возьмем однокомнатную квартиру — хрущевку, которая на данный момент, февраль 2024 года, стоит на рынке 4,5-4,7 млн рублей в зависимости от района Казани. «Убитую» однушку этого сегмента можно найти за 3,5-3,8 млн рублей. Порядка 500 тыс. рублей потребуется на ремонт. В дальнейшем ее продадут по рыночной цене. Доход таким образом составит 300-400 тыс. рублей, то есть 10%.
Второй вид флиппинга — не классический, когда покупается жилье в новостройке, особенно на этапе строительства, и после ввода ее в эксплуатацию в квартире делается ремонт. При этом в новостройках выбор флипперов чаще всего падает на однокомнатные квартиры площадью от 30 до 40 кв.м. «В этом случае доходность невысокая — в среднем от 500 тыс. до 1 млн рублей с квартиры», — отмечает эксперт.
В случае с флиппингом имеет большое значение скорость реализации объекта недвижимости, это напрямую влияет на доход флиппера. В среднем полный цикл от покупки до продажи занимает от 3 до 6 месяцев.