Банки становятся более внимательными к заемщикам, а ипотечные ставки и первоначальный взнос растут.
Чтобы получить одобрение по ипотеке, вам нужно иметь первоначальный взнос около 30%, высокие доходы (от 100 тыс. руб. по стране) и, желательно, чтобы других кредитов не было.
Так, для покупки квартиры стоимостью 12 млн без льготных программ по ставке 19,8% потребуется комфортный первый взнос 3,6 млн руб (30%) и ежемесячный платеж 141 000 руб. Соответственно, чтобы вообще платить эту ипотеку, доход в месяц должен быть не менее 180 000 руб.
А если первого взноса в 3,6 млн. руб у человека нет, минимальный первоначальный взнос 15% будет по этой же квартире 1,8 млн руб, ставка 19,8% и ежемесячный платёж 171 тыс руб. Тогда зарабатывать вам надо не менее 219 353 руб в месяц. Цифры огромные.
По семейной ипотеке под 6% цифры более реальные - по ипотеке на 12 млн руб на 30 лет потребуется платить 50 300 руб в месяц. Тогда доход должен быть не менее 70 000 руб в месяц. Но это цифры, а в жизни не сможет семья прожить на оставшиеся 20 000 руб в месяц, тем более, если работает один супруг.
Сложнее будет получить ипотеку и тем, у кого нет сбережений на первый взнос. По льготной ипотеке под 8% минимальный первый взнос с конца прошлого года вырос до 30% от суммы кредита.
По семейной ипотеке минимальный взнос составляет 20%. Поэтому людям с первым взносом ниже указанных границ тоже будет невозможно получить льготный кредит.