Каких-то три года назад я твердо решил для себя: надо переезжать в Москву. Я имел на руках всего около 100 тысяч рублей и жену. Переезд с таким капиталом кажется невозможным. Ищите в статье некоторые фишки, которые помогут вам получать на субаренде 300-400 тысяч рублей, а то и выше.
Как всё начиналось
В 2020 году я решил для себя переехать в Москву, так как в моём родном городе на посуточной аренде квартир особо много нельзя было заработать: люди очень плохо шли на встречу, не понимали вообще что это такое, сколько я им не объяснял этого. Да и подходящих объектов было мало: все квартиры были либо "бабкины", либо требующие капитального ремонта. После этого, переехав в Москву, я снова начал заниматься посуткой. Имея за спиной какой-то опыт в этом деле я смог быстро раскрутиться и дойти до 13 квартир.
Я люблю свoй бизнес. Я прекрасно opиeнтируюсь в своём районе - юго-запад Мoсквы. Здeсь расположено около 5 медицинских цeнтрoв и имеется нескoлько унивeрситeтoв. Эти объекты дают мне постоянный поток гостей-клиентов, которые едут лечиться или учиться. Мне нравятся такие гости: они непривередливые, они не требуют каких-то изысков и роскоши. Им нужна всего лишь квартира на несколько ночей, где можно выспаться, перекусить и намыться. Мои квартиры - идеальный для них вариант.
Все мои квартиры расположены вокруг этих университетов и медицинский учреждений. Я ориентировался на квартиры, которые требуют небольшого ремонта, какой-либо генеральной уборки. Знаете, такие немного уставшие. Хозяева этих квартир - уставшие люди. Они многие годы пересдают эти квартиры всё новым и новым арендаторам. А тут появляюсь я, мы с ними заключаем договор, я беру их квартиру в субаренду, превращаю её в идеальный вид и сдаю. И все счастливы.
Приведу пример: квартира в какой-нибудь Некрасовке стоит 45-50 тысяч рублей в аренду, а мы с женой получаем от 70-80 тысяч в месяц. Как так? А всё просто - раньше в этой примерной квартире жили наркоманы, постоянные скандалы и крики, жалобы соседей. На этом фоне, отдать эту квартиру мне в субаренду - лучшее решение для собственника.
Для того, чтобы выйти на стабильный и высокий доход в этом бизнесе, первым делом, я следую своей структуре подготовки квартиры для её запуска в работу. Во вторых, я сам лично за всем слежу и всё делаю своими руками: какой-то мелкий ремонт, заселение, выселение, слежу за доходами и расходами.
Последовательность подготовки квартиры к посуточной сдаче
Почти всё в новой квартире я делаю сам: ремонт, уборка, подготовка. Если сам не справляюсь - зову друзей на помощь. Например, однажды я снял квартиру, в которой остались вещи предыдущего жильца: книги, постельное белье, какие-то шкафчики и тумбочки. Сам бы я очень долго избавлялся от этих ненужностей, а с другом мы справились всего за несколько часов.
В итоге квартира вот из этого:
Превращается в это:
Какие могут попасться подводные камни:
- Сложные места в ремонте, например подоконники или полы;
- Санузел. Чаще всего, чуть ли не всего, он ужасен. С ним я обычно поступаю радикально: всё, что можно ободрать, я обдираю и меняю на новое. Всё, что можно закрыть - закрываю пластиковыми панелями.
Чем оснастить квартиру
Бытовая техника
В квартирах, зачастую, уже есть и холодильники, и микроволновые печи, и даже посудомоечные машины бывают. Если же чего-то нет - то я иду на авито и покупаю там самые достойные варианты. Конечно же дешевле, чем если покупать новое. Главное как следует проверить товар перед покупкой, иначе устанешь чинить :)
Чаще всего я покупаю плазменные телевизоры. Чаще всего люди смотрят какие-то фильмы или YouTube прямо с телевизора, перед сном или пока занимаются своими делами. Не советую покупать ламповые телевизоры, ибо в наше время от них совсем никакого толка.
Мебель
Мебель я тоже покупаю на авито: какой-нибудь раскладной диван, кровать, тумбочки. Опять же смотрю, чтобы всё было исправно и не в убитом состоянии. Для запуска квартиры - этого достаточно.
Я всегда стараюсь купить мебель или технику, которая находится недалеко от меня, чтобы не везти ее через весь город. Пускай оно и будет стоить рублей на 200-300 дороже, но по времени и по силам это будет менее затратно.
Всё, квартира полностью готова и укомплектована и готова к работе. Не забудьте повесить какие-нибудь шторы для дополнительного уюта :)
Сколько стоит запустить квартиру? В среднем 30 тысяч. Конечно, так не всегда получается, иногда запуск может обойтись и в 100 тысяч рублей, но такая квартира и отобьется быстрее, ибо такие деньги на запуск тратятся только на квартиры, которые находятся ближе к центру города.
"Существует риск того, что собственник, увидев, как преобразилась его квартира, скажет: "Вау, давайте ка я сам теперь буду свою квартиру сдавать, я смогу делать это дороже". Чтобы избежать такого, я, во-первых, заключаю договор с собственником, а во-вторых, не работаю с чудаками."
Стоит ли оно того?
Минимальная стоимость квартиры в сутки 2700 рублей в будние дни, а в выходные - 3000 рублей. На праздниках я могу завышать цены и до 7000 рублей в сутки. Также цены зависят от сезона. Например в ноябре и феврале квартиры арендуют реже всего. Таким образом, при 100% нагрузке квартира должна приносить около 90000 рублей в месяц. Но это в теории.
На самом же деле, на практике всё иначе:
- Загрузка редко бывает стопроцентной
- Всегда есть операционные расходы
Например, у меня работает две горничные и оператор, плюс расходы на рекламу, мелкие ремонты и прочие расходы.
В итоге мои результаты составляют:
За три года работы я дошел до 15 квартир. Чистая прибыль составляет 490 тысяч рублей.
"В моих планах выйти на доход в 1 миллион рублей. Тут нетрудно посчитать, что для этого мне нужно в два раза больше квартир. Если каждый месяц брать по одной-две новых квартир, то за год это вполне реализуемо."
Ошибки, которых я советую избегать:
- Не работать с чудиками;
- Считать прибыль, которую вы ещё не получили;
- Брать в работу квартиры, которые стоят дороже рыночных цен;
Подпишитесь на канал, чтобы не пропускать новые публикации! :)