Напомним, что на прошлой неделе регулятор сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых. И это стало первой паузой с июня прошлого года. В свою очередь, заявили в ЦБ, рыночная ипотека адекватно реагирует на решения.
Как сообщила глава ЦБ Эльвира Набиуллина после заседания совета директоров, регулятор не видит ипотечного пузыря на рынке, но риски возросли.
«Мы видели признаки перегрева, когда повышенный спрос на ипотеку, который поддерживался в основном за счет льготных программ, приводил не столько к повышению доступности жилья для граждан, сколько к повышению цен, и мы видим, что по прошлому году, например, в выдачах льготная ипотека составляла 60%», - заявила она.
Также Набиуллина заявила, что рыночная ипотека адекватно реагирует на решения по ключевой ставке. Напомним, что на прошлой неделе регулятор сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых. И это стало первой паузой с июня прошлого года.
После заседания ЦБ банк ВТБ заявил, что ставки по ипотеке в России снизятся не раньше II полугодия 2024 года. И то при условии, если регулятор начнет цикл смягчения денежно-кредитной политики.
В ЦБ также заявили, что широкое распространение льготных ипотечных программ в России привело к существенному росту цен на квартиры в новостройках. Так к концу прошлого года разрыв между первичным и вторичным рынками жилья достиг 44%. За прошлый год объем выдачи ипотечных кредитов превысил 7,8 триллиона рублей, увеличившись за год на 62%. Основным драйвером роста по‑прежнему является ипотека с господдержкой – в 2023 году ее доля составила 60% от всех ипотечных кредитов. Ужесточение требований к выдаче кредитов значительно снизило интерес у россиян. Число заявок на выдачу ипотеки по льготной программе на жилье в новостройках снизилось в январе 2024 года относительно аналогичного периода 2023 года на 36,4% в Москве и на 24,9% в Петербурге.
Аналитики ДОМ.РФ уверены, что в 2024 году произойдет значительное падение выдачи ипотеки. Объем выдачи ипотеки в России снизится на 36–50% - до 3,9–5 триллиона рублей. Такие прогнозы приводят в сравнении с 2023 годом, а количество новых кредитов сократится на 30-45%. Такая динамика связана по-прежнему высокими рыночными ставками и модификацией условий льготных программ. Также более жесткое регулирование Банка России, введенное в 2023 - начале 2024 года - влияет на ипотеку и ее спрос.