Девелопер STONE в 2023 г. во второй раз за свою историю сменил название. Созданная бизнесменом Максимом Гейзером в 2006 г. компания занималась реконструкцией старых промышленных предприятий в офисы и апартаменты. Затем девелопер сконцентрировался на строительстве бизнес-центров, став одним из крупнейших игроков на этом рынке. А в прошлом объявил о планах по развитию четырех крупных жилых проектов. Работа в двух сегментах позволяет сохранить устойчивость бизнеса, объясняет Максим Гейзер. В интервью «Ведомостям» он рассказывает, почему компания решила провести ребрендинг и кто сейчас покупает офисы, а также объясняет, почему так мало девелоперов занимается строительством бизнес-центров.
— Почему вы решили выйти в жилой сегмент?
«На текущий момент наш портфель составляет 1,5 млн кв. м, из которых свыше 1,1 млн кв. м приходится на офисы. Мы хорошо чувствуем этот рынок и прекрасно его понимаем. Но диверсификация нужна. Для сохранения устойчивости с нашими темпами роста компании необходимо быть в двух сегментах – офисах и жилье»
— Есть ли у вас стратегия по развитию в этом направлении?
«У нас действительно запланировано четыре жилых проекта общей площадью порядка 250 000 кв. м. Первый наш проект, с которым мы хотим выйти уже весной, будет находиться недалеко от парка Сокольники на ул. Гастелло. Второй комплекс планируется реализовать на Новоданиловской набережной рядом с Даниловской мануфактурой, третий – на Старокалужском шоссе рядом с Воронцовским парком, четвертый – у ст. м. «Римская»
– Какая сейчас ситуация с реализацией площадей в ваших проектах?
«На данный момент в стадии строительства у нас находится 300 000 кв. м офисов, а после получения необходимой документации мы планируем довести этот показатель до 500 000 кв. м к концу года. Уже сейчас у нас продано порядка 65% площадей. В целом в прошлом году мы продали порядка 100 000 кв. м, что для нас стало абсолютным рекордом»
— Кто преимущественно покупает у вас офисы?
«Мы изначально поставили перед собой цель, что у нас должна быть полная линейка на разных стадиях строительства: от небольших блоков для инвесторов и конечных пользователей до крупных зданий под штаб-квартиры компаний. Поэтому и портрет покупателя очень разный. В 2023 г. мы отметили, что появилось большое количество конечных пользователей, которые готовы покупать площади на стадии строительства. Их доля составила порядка 40%»