Приветствую вас, мои друзья и подписчики!
Если вы внимательно читали мои предыдущие статьи, посвященные апартаментам, то, наверное, уже заметили, что все апарт-отели, рассматриваемые в них, строго делятся на апартаменты для инвесторов и на апартаменты для жизни. Здесь же, в одном месте, соединились воедино обе идеи – апарт-отель «GloraX Заневский» и ЖК «GloraX Заневский».
И мы рассмотрим, насколько комфортно будет жить в будущем жилом комплексе и стоит ли вкладываться потенциальным инвесторам в номера в апарт-отеле.
Начнем сначала с расположения. Место для строительства, с точки зрения транспортной доступности, выбрано крайне удачно. Станция метро Ладожская в 5 минутах ходьбы. А это значит, что за 30 минут можно добраться до центра города.
Причем на автомобиле, в часы «пик», добираться вы будете скорее всего дольше. И все равно это намного меньше, чем в некоторые города-сателлиты Санкт-Петербурга или районы города, расположенные за КАД. Но при этом добраться до КАД можно тоже относительно быстро – минут за 15.
Так что, как для резидентов жилого комплекса, так и для постояльцев апарт-отеля, проблем добраться до работы или до исторической части города не будет.
При этом сами корпуса, я считаю, расположены грамотно.
Жилой комплекс стоит в «тихом углу» между «О’Кей» и торговыми центрами, и отгорожен от оживленного Заневского проспекта корпусами апарт-отеля. А гости апарт-отеля не должны страдать от уличного шума за счет того, что в комплексе предусмотрена централизованная система кондиционирования, что позволит даже в жаркие дни не открывать окна и не впускать в номера шум и пыль с проспекта. Чего как раз не хватает апарт-отелю «IN2IT», о котором я писал вот здесь: Апарт отель “IN2IT”(“Интуит”). Или стоит ли прислушиваться к интуиции…
А вот в плане социальной инфраструктуры здесь уже не все так гладко…
В прошлом окраина Петербурга-Ленинграда и насыщенная промышленная зона не может похвастаться наличием детских образовательных учреждений и поликлиник. За все этим придется ехать в соседние районы – либо на Охту, либо на Ржевку.
Ехать, конечно, недалеко, но все же. Это не тот случай, когда школа во дворе.
Да и с местами для прогулок здесь плохо. Впрочем, это и ожидаемо в локации, которая практически уже становится центром большого города. Погулять в парке надо выезжать.
Зато с чем точно здесь все хорошо, так это с коммерцией. Рядом гипермаркет О’Кей и несколько торговых центров. В которых, кажется, есть все!
В архитектурном плане комплекс, созданный известным архитектурным бюро «А.Лен», удачно вписывается в окружающую среду. При этом относительно невысокая этажность – до 15 этажей, не создает тут ощущение «человейника».
Дизайнерская отделка входных групп придает жилому комплексу статусность.
И, конечно, современный жилой комплекс немыслим без благоустроенной территории. Закрытые дворы, охраняемая территория, подземный паркинг, променад, детские и спортивные площадки. Все это здесь есть. А ландшафтным дизайном занималось бюро «Группа AFA». По крайней мере, на рендерах дворы выглядят очень привлекательно.
Не забыл застройщик добавить сюда и свою знаменитую «фишку» - комьюнити-центр площадью 170 м2. Я уже рассказывал в предыдущей статье об аналогичном решении для резидентов в другом знаковом жилом комплексе этого застройщика – «Golden City»: ЖК «Golden City». «Под небом голубым есть город золотой…» (с). Там удалось посмотреть его «вживую». Признаюсь, я был впечатлен. Надеюсь, что и здесь эта идея будет реализована в полном объеме. С детской комнатой, коворкингом, переговорными и спортивным залом.
Такая же система «умного дома», как и в жилом комплексе «Glorax Василеостровский», будет представлена и в жилом комплексе «Glorax Заневский»:
· IP домофоны на калитках и входных группах с возможностью распознавания лиц и открытия через приложение
· Общедомовое IP-видеонаблюдение с возможностью просматривать камеры с домофонов через мобильное приложение в режиме реального времени
· Доступ на эвакуационные лестницы и паркинг с помощью мобильного приложения
· Система распознавания госномеров автомобиля при въезде в паркинг
· Автоматическая передача показаний приборов учета энергоресурсов и их отображение в мобильном приложении (вода, тепло и электричество)
· Бесшовный Wi-Fi на территории комплекса
· Управление линиями электропитания, включение/выключение освещения и розеток в квартире. Настраивание сценариев работы
· Управление системой «умный дом» при помощи голоса через «умную колонку»
· Управление отоплением в квартире через мобильное приложение. Настройка комфортной температуры в помещениях
· Контроль проникновения в квартиру
· Контроль протечек с аварийным отключением. Возможность перекрывать воду удаленно через мобильное приложение
· Управление электрическим теплым полом в санузлах через мобильное приложение
· Дистанционный контроль задымления в квартире с помощью «умного датчика дыма»
Вот только количество квартир, в некоторых секциях - до 10 на этаже, опять никак не вяжется с представлением о бизнес-классе, на который так упорно претендует девелопер:) Впрочем, понятия о классах жилых комплексов сейчас настолько размыты, что ориентироваться на заявления застройщиков точно не стоит. Лучше все смотреть самим и просто решать – на какие минусы можно закрыть глаза, а что для вас является совсем неприемлемым.
Ну и, собственно говоря, о самих квартирах. Не думал писать про коллекторную систему разводки отопления в квартирах. В последнее время это само собой разумеющееся решение в домах высокого класса… Но еще встречаются отдельные известные застройщики, которые в жилых комплексах а-ля «Бизнес», умудряются и потолки сделать 2,6 м, и разводку отопления по-старинке – «стояковую»:) Нет. Здесь все как положено – горизонтальная разводка в стяжке пола и счетчики в отдельном шкафу в общем этажном коридоре.
Кстати, обратите внимание, как элегантно оформили эти самые шкафы.
Очень важно отметить, что высота потолков в квартирах, в жилом комплексе, 2,75-3 м в черновом варианте (от бетонного пола до бетонного потолка). Окна в основном большие – 1800х1800. Но есть квартиры и с окнами в пол. Остекление балконов и лоджий – панорамное.
Кроме подготовки коммуникаций под установку системы «умного дома», в квартирах предусмотрена прокладка фреона-кабелей для сплит системы кондиционирования. Вот только установка самих внешних блоков предусматривается на балконах. Нет ни внешних корзин на фасадах, ни отдельного помещения на этаже, как это планируется сделать в «Glorax Василеостровский». Недочет…
В основном, квартиры сдаются с «подчистовой» отделкой «White box». Идеальный вариант для тех, кто не хочет связываться с «грязными» работами, а только сделать завершающие штрихи в обустройстве квартиры своей мечты:
· Пол: стяжка; санузел — стяжка со звукоизоляцией и гидроизоляцией
· Стены: оштукатурены, ошпаклеваны, окрашены
· Потолки: обеспылены
· Электрика: накладные круглые LED светильники, подготовленные места под установку розеток
· Лоджии: стены окрашены, потолок выровне
Для тех, кто хочет сразу заехать в готовую квартиру, есть варианты с «чистовой» отделкой в двух вариантах – светлом и темном. Светлый вариант «Life Modern».
Темный вариант – «Life Scandi»
А что у нас с ценами на квартиры?
Самые «дешевые» предложения, если не считать «уступки», из того, что осталось в наличии, приведу ниже.
Студия с «подчистовой» отделкой на 13-м этаже. Площадь приведенная – 25,85 м2. Совмещенный санузел – 3,99 м2. Лоджия – 4,42 м2.
1 ккв с «подчистовой» отделкой на 13-м этаже. Площадь приведенная – 34,41 м2. Кухня – 13,43 м2. Совмещенный санузел – 3,25 м2. Комната с панорамными окнами и «французским» балконом. Лоджия – 3,2 м2.
2 ккв с «подчистовой» отделкой на 13-м этаже. Площадь приведенная – 55,04 м2. Большая светлая кухня с окнами на 2 стороны – 15,71 м2. Две комнаты, разделенные кухней и коридором. Большая прихожая с нишей под шкаф – 7,77 м2. А вот санузел совсем крошечный – 2,88 м2. Лоджия – 3,92 м2.
3 ккв с «подчистовой» отделкой на 7-м этаже. Двусторонняя. Площадь приведенная – 91,14 м2. Большая кухня 22,93 м2. Совмещенный санузел и отдельный туалет – 3,13 м2+ 1,38 м2. Большая прихожая – 7,41 м2 с отдельной гардеробной – 2,3 м2. И три большие комнаты (что сейчас редко встретишь) – по 17 м2. Лоджия – 3,72 м2. Вот жаль только, что не продумали мастер-спальню со своей гардеробной и своим санузлом.
Дома сдаются уже в середине этого года и ключи обещают в 4-м квартале 2024 года.
А что у нас здесь с апартаментами? Ведь не зря я вынес в заголовок обсуждение возможности инвестировать в апартаменты в этом комплексе.
Можно смело поставить их во второй эшелон перспективных апарт-отелей.
Удачное расположение (по отношению к своим ближайшим конкурентам – апарт-отелям «Вольта» и «Ладожский Авенир») и наличие централизованной системы кондиционирования могут привлечь туристов с более высокими запросами, а, значит, и большим чеком.
Единственное, что настораживает – это управляющая компания «25/7», созданная специально под этот проект. Как она проявит себя в работе – это покажет только время. Ориентироваться на рекламные обещания все же не стоит.
Программу «Гарантированный доход» даже не рассматриваю. Уровень дохода по ней в процентном выражении от стоимости лотов – ниже многих других инвестиционных продуктов на финансовом рынке.
Поэтому смотрим программу «Максимальный доход» с «котловым» методом распределения дохода и надеемся только на то, что проект «выстрелит» и будет быстро набирать обороты. Если в ближайшее время в геополитической обстановке ничего не изменится, и внутренний туризм продолжит расти, то такое вполне возможно. Но опять-таки, очень многое будет зависеть от того, как управляющая компания сможет обеспечивать заполняемость отеля в межсезонье…
Цены на такие апартаменты, а они располагаются со 2 по 7 этаж, начинаются от 8 млн. рублей. Приятная новость в том, что в эту стоимость входит меблировка и «пакет арендатора».
Скорее, этот проект будет интересен для тех инвесторов, которые хотят самостоятельно заниматься управлением своим номером. По переуступке можно найти юнит за 6,1 млн рублей. Все апартаменты идут с чистовой отделкой. Останется только укомплектовать его мебелью, техникой и аксессуарами.
Да, на рынке есть предложения интереснее, но с более поздним сроком ввода в эксплуатацию. Здесь же доход можно начать получать уже в конце этого года.
Если у вас остались вопросы по этому комплексу – обращайтесь! Помогу вам выбрать квартиру вашей мечты. Причем, сделаю это совершенно бесплатно для вас.
Вы скажете, что так не бывает и в чем подвох?
Все очень просто – за мои услуги платят застройщики. Для них это зачастую выгоднее, чем содержать большой штат собственных менеджеров по продажам. При этом цены, акции и скидки на квартиры такие же, как и в прямом отделе продаж. Только у меня нет плана продаж и необходимости предлагать вам сначала «неликвид» и скрывать от вас действительно интересные варианты:)
К тому же, если не нравится один застройщик, я могу предложить другого.
А еще вы получаете полное мое сопровождение:
⦁ Вместе обсудим и поищем вариант, наиболее подходящий для вас по расположению, уровню оснащения, комфортности и бюджету.
⦁ Запишемся на просмотр. Поедем с вами на объект, вместе посмотрим локацию, посетим шоу-рум (если он имеется у застройщика).
⦁ Для иногородних клиентов проведу онлайн показ объекта или локации.
⦁ Встречу Вас в аэропорту или на вокзале, если понадобится.
⦁ В базе более 80 застройщиков и более 300 жилых комплексов.
⦁ Сопровождение на всех этапах сделки.
⦁ Помощь в профессиональной приемке квартиры у застройщика (застройщик вам точно не будет с этим помогать).
⦁ Если нужно сделать ремонт, то рекомендую вам профессионалов: дизайнеров и мастеров.
Пишите в ВатСап, Телеграм или Вайбер.
Мой номер для связи +7(921)887-40-88.
Выбирайте удобный для вас канал связи. Буду рад вам помочь!
Если же вы хотите получать новости об интересных предложениях от застройщиков, то рекомендую подписаться на мой телеграмм канал: Ваш риэлтор в Петербурге
А на сегодня у меня все. Спасибо всем, кто дочитал до конца. Буду рад вашим комментариям и дополнениям! До новых встреч!
Ваш петербургский риэлтор - Андрей Кузнецов.