Распоряжаться тем, кто будет проживать на определенной жилплощади, может только собственник. Практически любая регистрация в квартире проходит с разрешения ее владельца. Однако есть лица, которые могут претендовать на вселение в жилье без одобрения хозяина. Рассмотрим всех, кто имеет на это право.
Другие собственники
Если вы владеете квартирой не один, то в ней могут проживать другие собственники и члены их семей. При этом величина владения не имеет значения. Все проживающие находятся на равных правах.
Несмотря на это, в юридической практике встречается понятие «незначительная доля». Он признается только судом, после чего других собственников обязывают выплатить владельцу такой доли ее стоимость, а затем его лишают права проживания в спорной квартире.
Дети прописанных лиц
Если в квартире уже зарегистрированы люди, то они вправе без согласия собственника вселить еще своих детей младше 14 лет. Если дети старше указанного возраста, то для их прописки необходимо разрешение хозяина жилплощади.
Следует отметить, что в суде, когда собственник пытается выписать несовершеннолетнего, принимают сторону интересов ребенка. Его не выпишут, тем более если родители зарегистрированы вместе с ним.
Дарители
Принимая квартиру или дом в дар, одаряемый может попасть в непростую ситуацию. Речь идет о пункте договора дарения, в котором даритель оставляет за собой право на пожизненное проживание в подаренном жилье.
Оспорить это невозможно, так как законом предусматривается такая ситуация. Такую квартиру трудно продать или сдать в аренду, ведь она имеет обременение в виде проживающего там дарителя.
Отказавшиеся от приватизации
Если по каким-то причинам человек упустил возможность участвовать в приватизации квартиры, то он получает право на пожизненное проживание в ней. Судебная практика показывает, что таких случаев немало. Если в семье супруг отказался от приватизации, а супруга стала собственником, то глава семейства продолжит проживать в квартире до своей смерти. Выписать его насильно невозможно, даже при официальном разводе супругов.
Право пользования по завещательному отказу
Наследникам придется терпеть постороннего человека по распоряжению наследодателя. Гражданин, который получил завещательный отказ, имеет право постоянно или временно проживать в квартире на тех же правах, что и собственник. Выписать его насильно без согласия невозможно.
Право пользования по договору ренты
Фактическая передача недвижимости по договору ренты предусматривает пожизненное проживание в нем того, кто передает право собственности в обмен на уход. Обычно это пожилые люди, которые нуждаются в заботе и помощи. Договор ренты защищает их право на проживание в квартире, а также от мошенников.
Заходите на официальный сайт Эволюция недвижимости! Будем рады помочь с вопросами любой сложности!