Для многих ипотечный кредит — практически единственный способ купить жильё. Вместе с радостью от новоселья достаётся и финансовая ответственности. Рассказываем, как расплатиться по долгам как можно быстрее, а переплатить банку как можно меньше.
1. Убедитесь в том, что банк позволяет вам регулярно вносить платежи для частичного досрочного погашения и не брать за это процент, это будет прописано в кредитном договоре.
Узнайте заранее у консультанта в банке, можно ли досрочно гасить ипотеку без похода в отделение и оформления бумажного заявления. Часто это можно делать через онлайн-банк или приложение на смартфоне.
Узнайте у застройщика о наличии субсидированной ставки на его объект либо выберите банк с льготной ипотечной программой для зарплатных клиентов или для семей с детьми, даже десятые доли процентной ставки сказываются на размере переплаты.
2. Наиболее эффективный способ уменьшить переплату по процентам — досрочные платежи на сокращение срока ипотеки. Рассчитайте платёж так, чтобы каждый месяц вы могли вносить немного больше. Хотя бы на 3 000–5 000 ₽. Каждый раз этот скромный досрочный платёж нужно направлять на уменьшение срока кредита. Платежами, которые идут в тело кредита, вы заставляете «сгорать» проценты по переплате. Этот способ работает, пока в ежемесячном платеже часть, идущая на покрытие тела кредита, и часть в погашение процентов не станут равны друг другу.
Например, вы купили в ипотеку квартиру за 5,5 млн ₽.
Первоначальный взнос — 20,1% (1 105 500 ₽).
Ставка — 6% на 30 лет.
Сумма, которую вы берёте в долг у банка — 4 394 500 ₽.
Сумма, которую вы выплачиваете по итогу банку — 9 485 009 ₽ (из них на погашение процентов — 5 090 509₽).
Ежемесячный платёж — 26 347
Если вы ежемесячно вносите дополнительно 5 000 ₽ на сокращение срока ипотеки, то срок ипотеки уменьшится на 9 лет. Выгода составит 1 898 208 ₽.
3. Используйте для досрочных платежей деньги, которые вам положены от государства: налоговый вычет, материнский семейный капитал, компенсация по ипотеке для многодетных семей.
Автор статьи : специалист по недвижимости Машков Вадим.
Поэтому если Вы планируете переехать в Новосибирск и купить квартиру в новостройке или просто планируете купить квартиру , то доверяйте профессионалам в рынке недвижимости - напишите нам и получите консультацию.
Наши контакты ниже:
Если Вы хотите получить консультацию по покупке и инвестированию в квартиры с помощью ФЛИППИНГА, свяжитесь с нами по нашим контактам.
Наш номер телефона 8-913-920-69-69
Актуальные новости и закрытые старты продаж Новостроек (ЖК) в Telegram
Наш Instagram видео-обзоры на новостройки (деятельность группы Meta запрещена в РФ)
Сайт OBALKANSK.RU
Наш youtube канал
Помощь в подборе новостройки по Вашим параметрам ПОДБОР НОВОСТРОЙКИ
- Мы являемся официальными партнерами всех надежных Новостроек Новосибирска.
- Мы честно и открыто расскажем Вам обо всех Новостройках(ЖК) Новосибирска без подводных камней.
- Расскажем где точно можно купить выгодно, а где застройщик скрывает информацию.
- Работаем БЕЗ КОМИССИИ и с УВАЖЕНИЕМ к КЛИЕНТУ! Нашу работу оплачивает застройщик из своего рекламного бюджета, на клиента это никак не влияет все цены от застройщика и договор тоже подписывается с застройщиком.