Выбирать частный дом за городом нужно внимательно. Даже самый красивый коттедж может скрывать за отделкой серьезные проблемы – от разрушения фундамента до трещин в стенах и грибковых образований. Чтобы заметить изъяны уже при первом посещении объекта, не обязательно быть экспертом. Нужно тщательно осмотреть строение, задать уточняющие вопросы владельцу или его представителю, убедиться в наличии необходимых документов.
Цена – не главное
Многие в выборе загородного дома отталкиваются от своих финансовых возможностей, на сайте объявлений сразу же устанавливают фильтр цены на недвижимость. Это неправильно. Начинать нужно с составления чек-листа с ответами на главные вопросы – местоположение, площадь, материал и другие.
Выбираем несколько вариантов, соответствующих запросу, и начинаем предварительный выбор, следуя инструкции:
- Местоположение – удаленность от города, наличие транспортных магистралей, экологическая безопасность района, доступность инженерных коммуникаций.
- Проверяем документы – назначение земельного участка (должно быть ИЖС), достоверность документов, продажа только от собственника, отсутствие ограничений на совершение сделок, обременений и арестов.
- Из чего и когда построен дом, степень его изношенности, регулярно ли он эксплуатировался, не простаивал ли без отопления при смене сезонов.
Все варианты, которые подходят по перечисленным параметрам, лучше осмотреть лично. Важно учесть, что оценивать придется не только качество и красоту отделки, но и технические характеристики загородного дома. Если подобного опыта нет, необходимо заручиться поддержкой специалиста.
Как правильно оценить техническое состояние дома при покупке
Любой, даже незначительный дефект, может обернуться серьезными финансовыми вложениями – важно это помнить при осмотре загородного дома перед его покупкой. Не стоит стесняться задавать вопросы и заглядывать в каждый уголок комнат и даже подвала, чердака, мансарды.
Оценка участка и наружный осмотр дома
Весна – оптимальное время для осмотра участка. Талые воды, как компас, укажут на неровный ландшафт, подтопляемые участки, их удаленность от дома и хозпостроек.
Фасад дома – лицо хозяина. Если не следят за внешностью дома, значит, не следят за ним и внутри. Обращаем внимание на состояние фасадной отделки – нет ли следов замены отдельных участков, подтеков из-под крыши и других дефектов.
Стены – не давали ли они усадку? На серьезную деформацию указывают перекосы проемов, фасадной отделки или трещины в кирпичной кладке.
Крыша – для оценки ее состояния нужно подняться на чердак. Внимание обращаем на следы протекания кровли, конденсата, нет ли грибковых образований, плесени на несущих конструкциях.
Фундамент рекомендуется осмотреть и снаружи, и внутри - из подвала. Ищем трещины, перекосы, грибок, плесень. В подвале должны насторожить следы подтопления, запах сырости, канализации.
Входная группа – с нее начинается дом. Она должна быть единым целым с домом в плане стилистики, отделки. Оцените, защитит ли козырек крыльца в непогоду входную дверь и площадку перед ней, качественным и безопасным ли материалом закрыты ступени, уровень его изношенности.
Оптимальный материал для отделки ступеней крыльца – ППК (полимерпесчаные композиты).
Ступени из ППК служат дольше аналогов, они ударопрочные, выдерживают более 500 резких перепадов температур, зимой на них не образуется наледь, риск упасть на крыльце сводится к нулю. В России лидером по производству плитки из полимерпесчаных композитов является компания WeEco. Полный ассортимент и цены на ступени можно найти на сайте производителя.
На что обратить внимание при осмотре дома внутри
В самом доме, прежде всего, оцениваем состояние несущих конструкций, пола, потолка, инженерных коммуникации и их работу.
Действуем последовательно:
- Пол должен быть идеально ровным – проверяем с помощью строительного уровня, без следов вздутия на покрытии. Если строение в несколько этажей, на каждом из них внимательно осматриваем и пол, и потолок, на последнем этаже ищем следы протекания кровли.
- Окна, двери – без следов перекоса, на одном уровне (особенно важно для кирпичных и блочных строений), открываются и закрываются без усилий и посторонних звуков, в месте стыков и соединения со стенами нет сквозняка.
- Электричество – если проводка в доме заменена недавно, это должно быть подтверждено документально, при отсутствии акта приемки работ проверяем линию опытным путем, то есть просим включить как можно больше приборов одновременно.
- Водоснабжение и водоотведение – уточняем тип подачи (колодец, скважина или централизованная линия), тщательно осматриваем все узлы, развязки, оцениваем состояние труб (ржавчина, конденсат), включая системы слива, в том числе в санузле. Проверяем эффективность работы унитаза, ванной, душа, уделяем внимание даже антисептику на улице.
- Газоснабжение – уточняем, когда и кем (организация, ответственные лица) установлено оборудование, для каких целей оно используется – приготовление еды, подогрев воды, обслуживание системы отопления. Запрашиваем последний акт осмотра специалистами, при его отсутствии требуем провести проверку в вашем присутствии или выбираем контролирующую компанию сами.
- Отопление – уточняем «возраст» системы, в зимнее время проверяем температуру труб и радиаторов, в теплое время года просим затопить печь или запустить газовый котел, осматриваем места спаек элементов.
- Вентиляция – «окна» должны быть закрыты только специальными сетками, тяга – хорошая, проверяем зажженной спичкой, свечой или зажигалкой.
Результаты осмотра лучше записать, на основе заметок оценить размер бюджета на ремонтные работы – если они большие, отказываемся от покупки дома, если в пределах разумного, просим сделать скидку на эту сумму. Не уверены, что сможете самостоятельно оценить состояние дома? Воспользуйтесь помощью профессионалов, закажите строительно-техническую экспертизу.
👍Надеемся, статья была полезна. Не забудьте поставить лайк и подписаться на канал, так вы не пропустите другие наши публикации
