Как заработать на недвижимости в 2024 году до 70% годовых? Что такое флиппинг и с чем его подают?

Многие люди давно зарабатывают на флиппинге хорошие деньги. Кто-то даже отказывается от основной работы и полностью погружается в мир перепродажи квартир.

Что такое флиппинг квартир?

Да, слово "флиппинг" пришло к нам из-за рубежа и хорошо прижилось в профессиональных кругах людей связанных с недвижимостью. Ну ладно, в историю происхождения этого слова углубляться не буду, это никому не интересно. Поехали.

Флиппинг - это инвестирование в недвижимость на короткое время. Инвестор подбирает квартиру в которой требуется ремонт, но ликвидную и со скидкой, а потом приводит жилье в порядок и перепродает по более высокой цене.
Можно провести аналогию с перепродажей автомобилей, где зачастую схема похожа. Но нужно понимать, что в перепродаже квартир меньше мошенничества чем автомобильной сфере - думаю все понимают почему.

Яркий и простой пример заработка на флиппинге одно из инвесторов.

Если вы дочитали до этого момента, значит Вам интересно, далее в статье я расскажу все тонкости данного способа инвестирования.

Основные этапы флиппинга (далее распишу все подробнее):

• Поиск и анализ объекта.
• Покупка недвижимости.
• Ремонт квартиры.
• Мебелировка.
• Продажа.

Первый этап. Поиск объекта.

Самый важный этап. Нужно найти хорошую квартиру с точки зрения локации и самого дома. Как найти? Либо самостоятельно мониторить площадки по типу Авито, Циан, Домклик и так далее. Проще найти хорошего риэлтора - у него больше охватов и он занимается недвижимостью на постоянной основе.

Я как риэлтор с опытом работы более 4 лет скажу одно: обращения по срочному выкупу квартир есть всегда, за годы работы я познакомился с огромным количеством людей. Появилась квартира на срочный выкуп? У меня уже есть покупатель. Либо это буду Я, либо это будет мой Клиент-ивестор.

Идеальный вариант для флиппинга:

1. Покупка ниже среднерыночной стоимости. Простыми словами вам дают хорошую скидку за скорость покупки.
2. Возможность сделать быстрый ремонт без высоких затрат.
3. Продажа с хорошей прибылью.

Поиск подходящего объекта для покупки. Важно изучить текущую ситуацию на рынке недвижимости, определить наиболее востребованные сегменты и виды недвижимости, оценить стабильность и перспективы рынка в целом.

Следует выбирать районы с хорошей транспортной развязкой и социальной инфраструктурой (школы, больницы и тд.). Также интересны районы, где планируется развитие инфраструктуры (например: открытие станции метро).

После того как Вы определились с районом следует изучить конкретные объекты недвижимости. Нужно обратить внимание на их состояние, возможность для ремонта и модернизации, а также на документы (Вам нужна юридически чистая квартира, чтобы в дальнейшем не было проблем).

На этом этапе важно: рассчитать ивестиционный план для конкретного объекта. Сколько и как Вы планируете заработать, сколько уйдет на ремонт и тд.

Второй этап. Покупка недвижимости.

• Необходимо полностью изучить историю квартиры и дома.
• На этапе покупки обязательно нужно понимать, что стоимость покупки включает в себя не только сумму, уплачиваемую продавцу, но и налоги, комиссии и госпошлины, связанные со сделкой.

Покупать можно и в ипотеку, не обязательно иметь всю сумму наличными!

• Для обеспечения безопасности при покупке квартиры лучше привлечь риэлтора или юриста. Это позволит избежать проблем с оформлением сделки.
• Важно определить портрет покупателя. Чтобы понять кому Вы будете продавать квартиру в будущем.

Третий этап. Ремонт.

Ремонт - самый затратный процесс с точки зрения времени и денег.

• Сроки. На этапе планирования важно определиться с видами работ, а также с бюджетом. Качественный ремонт увеличит стоимость объекта и ускорит его продажу.
• Цена ремонта и работ. Найдите проверенных ремонтников и согласовывайте только качественные материалы. Это важно, чтобы потом не тратить деньги на переделку плохой работы и не краснеть перед покупателем в будущем.
• Контроль качества выполненных работ. Обговаривайте с подрядчиком этапы и срок работ, посещайте объект, чтобы контролировать качество. Скажу сразу, проще найти надежного риэлтора и делегировать все этапы ему.

Четвертый этап. Меблировка.

Этот этап требуется не всегда, но если вы хотите забрать максимум прибыли и быстро реализовать объект - стоит обставить квартиру базовой мебелью.

Почему? Большое количество людей хотят купить квартиру и жить. Квартира с мебелью будет более привлекательной для покупателя.

Можно купить не дорогую, но качественную мебель. Не стоит покупать старый кухонный гарнитур на Авито.

Помимо кухни, можно купить кровать, шкаф, стол и стулья, зеркало, диван и многое другое.

Пятый этап. Предпродажная подготовка объекта.

Главная цель - декорировать и стилизовать квартиру. Она должна быть максимально привлекательна для покупателя. Нужно провести уборку и подготовить квартиру к продаже.

Шестой этап. Продажа квартиры.

Проще всего обратиться к профессионалам, но если вы противник риэлторов, то Вам нужно:

• Правильно рекламировать и продвигать объект. Одной выкладки на Авито не достаточно, также важно правильно презентовать квартиру покупателю.
• Правильное описание объекта в объявлении и качественные фото. Люди изначально покупают глазами.
• Отрисовка планировки. Покупателю важно знать площадь комнат. Видя планировку - человек начинает визуализировать свою жизнь в квартире.
• Видеообзор квартиры. Очень крутой инструмент получать больше звонков и показов.
• Оформление сделки. Конечный пункт, важно правильно оформить продажу квартиры.

Если Вы продали квартиру и получили хорошую прибыль - поздравляю, Вы хороший инвестор и очень рассудительный человек!

В следующей статье расскажу про основные ошибки при флиппинге. Спасибо за внимание ❤️