Рассказываю о своем инвестиционном портфеле российских акций (и теперь облигаций), его прошлом, настоящем и будущем, а также показываю картинки с котиками, куда же без них :)
Продолжение. Предыдущая часть тут.
И прежде чем продолжить
Предупреждение! Всё что написано выше и ниже не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Как-то так.
Подошла к завершению 119я публичная неделя моего инвестиционного портфеля российских акций и теперь и облигаций (пока временно). Портфель за прошедшую торговую неделю уменьшился на …700 рублей, т.е. практически остался на месте. Интересно, что и индекс Мосбиржи в сравнении с прошлой пятницей прибавил всего 0,1 пункта закрывшись на отметке 3242,48, т.е. также практически оставшись на месте.
Продаж/покупок на неделе не было, спекулятивный капитал похоже надолго накрылся вагонами в НПК ОВК, ну да ладно, позеленеем еще : )
Из интересного на неделе был отчет ПАО «СмартТехГрупп» ( ака Кармани) за 2023 год,
пока в виде отдельных показателей, развернутый МСФО, как понимаю, будет только в апреле, но озвученные цифры меня порадовали, особенно
«Количество уникальных клиентов накопительным итогом достигло 89 тыс. человек, увеличившись на 62% год к году. В заявленных векторах стратегического развития целевая цифра — 1+млн клиентов к 2026 г.»
Вот собственно туда, в 2026 год и смотрю потихоньку увеличивая позицию в акциях данного эмитента.
В этот же день святого Валентина последний раз поторговалась Транснефть, уйдя на заслуженный отдых для сплита 1 к 100. 21 февраля ждем возвращения и, надеюсь, дальнейшего роста котировок
Подскочили на новостях о разрешении по продаже акций иностранных инвесторов котировки ПАО «Ренессанс страхование».
Где-то в апреле по Ренессанс тоже увидим годовой отчет МСФО, узнаем, дура ли я, что продолжала держать акции и верить в дальнейший рост компании или умный и расчетливый инвестор : )
В общем-то неделя была нормальная, портфель преодолел, как это говорится, «психологическую отметку» в 5,5 млн. и если бы не истерические распродажи, устроенные на новостях о кончине берлинского пациента, там бы и остался после закрытия. Иных версий для такого падения я не вижу т.к. ставка осталась на прежнем уровне и сами распродажи пошли несколько часов спустя после заседания ЦБ.
На этом можно было бы сегодняшний выпуск и закончить, но внутренний графоман не позволяет поставить точку, благо и повод есть. Некоторое время назад обещала рассказать, что там за манипуляции с 950 тыс. заведенных на брокерский счет осенью 2022 года и почему они должны быть выведены летом 2024го.
Вот время и пришло. Где-то с 2021 года мы с супругом стали задумываться о переезде из нынешней однокомнатной квартиры в двухкомнатную. В нашу мы заехали в начале 2016го, ввязавшись в первую для обоих ипотеку. Захотелось двигаться дальше и подыскивали варианты в старом фонде исходя из того, чтобы продав нашу однушку примерно за ту же цену найти двушку по возможности поближе к метро.
Ну что сказать? Пожив в новом доме, в новом районе с развитой инфраструктурой и видом на Финский залив то, что мы увидели на многочисленных просмотрах предлагаемых вариантов двухкомнатных квартир за приемлемую стоимость вызывало мягко говоря разочарование. Много вариантов тупо не соответствовали описанию («ремонт не требуется, можно заезжать и жить»), какие-то «убитые» халупы, продаваемые наследниками даже не потрудившимися сделать хоть какой-то ремонт для вида.
Было несколько неплохих вариантов с более-менее ремонтом, но все плюсы перевешивало «убитое» окружение дворов и подъездов в таких домах, с этим опять же в принципе ничего не сделать. В итоге поняв бесперспективность таких поисков переключились на строящиеся квартиры в соседних локациях, но выходило в любом случае дороже чем мы могли продать свою. Начали ездить, смотреть на местности так сказать, кто из СПб возможно бывал там или слышал про ЖК «Солнечный город».
Увидели там малоэтажную застройку, есть построенные корпуса, но в планах застройщика было строительство еще нескольких, все очень понравилось внешне, пообщались с продаванами на наличие возможных вариантов поскольку не сразу все они выставляют и в итоге через какое-то время приехав обсуждать очередной предложенный вариант поняли, что это оно.
Перешли к предметному обсуждению, с представителем банка, который сидел тут же (это был офис агентства недвижимости, а не самого застройщика). Поскольку у супруга там давний зарплатный проект банк (ну ладно, не в целях рекламы это был банк «Санкт-Петербург» :)) предложили 4,6 % до сдачи дома и 8,6% после сдачи. Стандартные страховки, но ставка все равно смутила т.к. в это время ставка ЦБ РФ сами помните какая была.
Такие условия, помимо наличия длительного зарплатного проекта, объяснили тем, что деньги поступают на эскроу-счет и банку это выгодно потому как если не напрямую, то в каких-нибудь там резервах эта сумма у банка учитывается до сдачи дома. Внесли небольшой залог на бронь, а дальше встал вопрос первоначального взноса, а практически все активы у нас были на брокерском счете который в то время (апрель 2022го) выглядел не очень
Решили в итоге его пока не трогать вообще и ничего не продавать из портфеля т.к. на взнос не хватало даже при продаже всех зеленых позиций и все равно вставал вопрос кредитования. Да, это классика идиотизма, можно сказать, брать потребкредит на первоначальный взнос, но тут все-таки расчет был на быстрое закрытие за счет продажи старой квартиры поэтому предложенные ставки по потребкредиту без страховки не особо пугали (ставка ЦБ только 4 мая уменьшилась с 17 до 14%), главное было поменьше ежемесячный платеж потому как новый проект с переездом, скажем так, нас захватил и на возможные переплаты забили : )
Ну и «логистические схемы» понятно поменялись – первоначально это была встречная сделка где многое зависело от адекватности нашего потенциального продавца («ой, а я не хочу уже за столько продавать, давайте на 300 тыщ. больше и унитаз я заберу с раковиной»), а теперь уже основным был вопрос поиска арендного жилья на пару лет пока наша будущая квартира не построится т.к. на момент покупки там даже котлован еще не наметили, только схема в распечатке : ) Срок сдачи был озвучен концом марта 2024го и еще полгода на выдачу ключей.
С учетом этого обстоятельства особо присматривались к тем нашим потенциальным покупателям кто искал квартиру под последующую сдачу. В итоге уступив в цене к сентябрю таких нашли, договорились продать с мебелью и техникой подумав, что раз уж решили в разгар всей этой неопределенности 2022 года продавать единственное жилье и вкладываться в котлован то и новую мебель купим под новую планировку.
В любом случае ту же кухню надо будет заказывать, а в ней часть встроенной техники так, что траты в любом случае будут. Сама же новая квартира предполагалась с полной отделкой, сантехникой и обоями под покраску поэтому там хоть ремонт не надо делать (который начавшись никогда не заканчивается : ). В общем вот на эти цели и было решено из денег, полученных от продажи старой квартиры выделить резервы в размере 950 тысяч и закинуть их на брокерский счет, чтобы в этом году вытащить. Сумма рассчитывалась с большим запасом т.к. что будет через два с лишним года с ценами мы не знали.
Сейчас уже можно сказать расчет в целом оправдался, дом построен, через несколько месяцев будем переезжать из все той же нашей первой квартиры (где с сентября 2022го мы из собственников превратились в арендаторов), вливания на брокерский счет 950 тыс. даже с учетом начавшейся буквально через несколько дней частичной мобилизацией и распродажи акций себя оправдали, цены не так уж сильно выросли и 950 тыс. хватит с запасом на все предстоящие в связи с переездом расходы. Ну и к марту надеюсь продадим оставшееся в старом доме парковочное место т.к. покупателям квартиры оно было не интересно, а нам уже тоже без особой надобности, зима заканчивается, можно и на улице парковаться :)
На этом пока все. Итоги недели ниже, спасибо Экселю.
Продолжение следует…
