В отличие от Москвы и Санкт-Петербурга, где преобладают монолитные или панельные новостройки, в Калининграде по-прежнему довольно популярны кирпичные дома. В чем преимущества такого типа домостроений? Давайте разбираться.
Немного статистики
На данный момент (февраль 2024 года) на рынке первичного жилья Калининграда ведутся продажи в 118 корпусах новостроек. Из них 40 корпусов – кирпичные, 8 – монолитных, 3 панельных, 67 – смешанные варианты (монолит-кирпич, монолит-блоки и т.п.). Таким образом, доля монолитного жилья (с вариациями) составляет 57%, кирпичного – 34%.
Кирпичные новостройки – преимущественно комфорт-класса, хотя есть представители сегмента «эконом» (два проекта). В монолитных домостроениях уже встречаются проекты бизнес- и премиум-классов, хотя и ЖК комфорт-класса – тоже не редкость. Панельное же жилье в Калининграде относится исключительно к экономклассу.
Интересно, что среди кирпичных новостроек встречаются дома самых разных типов – мало-, средне- и многоэтажные. Доля малоэтажных корпусов – 22,5% среди кирпичных зданий. В общей массе строящегося жилья в Калининграде кирпичная малоэтажка составляет всего около 8%.
Особенности применения
У кирпичных домов есть несколько особенностей, которые обеспечивают им популярность среди покупателей жилья.
- Первая – «добрая слава» кирпича как долговечного и теплого материала, благодаря которому в доме сохраняется комфортный микроклимат. А также обеспечивается более высокая звукоизоляция, чем, например, в панельных домах.
- Вторая: кирпич – природный и более экологичный материал.
- Третья – неплохие декоративные свойства этого материала, именно поэтому многие застройщики декорируют фасады монолитных домов клинкерной плиткой, из-за чего они выглядят «как кирпичные» и привлекают покупателей.
Но есть и минусы, из-за чего кирпич применяется в домостроении реже, чем, скажем, монолитный железобетон.
- Первое: работа с кирпичом – более длительная и трудоемкая. Соответственно, потребуется больше времени на строительство дома, понадобятся более квалифицированные кадры, умеющие обращаться с этим материалом, а значит, растет себестоимость проекта. Этот минус может быть нивелирован разве что в малоэтажных ЖК, где объемы строительства намного меньше, чем в многоэтажках.
- Более высокий расход материала. Для сохранения полезных свойств кирпича его необходимо укладывать в 2-3 ряда. Впрочем, нередко один средний ряд заменяют на современный теплоизоляционный материал, что ничуть не вредит дому, а даже напротив, повышает его качество.
- Кирпич может вбирать влагу, долго сохнет, и в целом работы по кирпичной кладке проводят только в теплое время года, тогда как монолит «льют» круглый год, используя в том числе различные присадки.
- И кирпичные, и монолитные дома чаще всего после окончания строительства имеют «отклонения» по метражу квартир от проектных обмеров. Более-менее совпадает с проектом только панель, т.к. ее изготавливают на заводе по точным «лекалам» и собирают уже на стройплощадке. Кирпич – материал более «творческий», поэтому финальная площадь квартиры может не полностью совпадать с проектной. Впрочем, зачастую после ввода дома отклонения в метражах в пределах 2 кв. метров считаются незначительными и не требуют доплаты (хотя этот момент обычно оговаривается в ДДУ особым пунктом и зависит от политики конкретного застройщика).
Резюме
Кстати, даже в малоэтажных домах Калининграда сегодня устанавливаются лифты (как, например, в квартале «Сиреневый бульвар»). Это делает проект удобным для проживания любой категории новоселов (особенно наличие лифта оценят мамы с колясками и пожилые люди, а также все, кто будут завозить в квартиры новую мебель или делать ремонт).