Да, по сути, это два противоположных тренда, которые действуют одновременно.
Смотрите.
С одной стороны:
✔️ средняя цена продолжает снижаться: за 23 дня примерно на 400 руб. (0,6 %):
С другой стороны,
✔️ цена снижается, в том числе, потому, что из продажи уходят квартиры, у которых цена кв.м. выше средней.
Так, на сегодня, ушли из объявлений 3 квартиры:
🔺 2-ком. 42 кв.м. 4/5 эт. 3.250.000 Энергетиков 5 - 77.381 руб./кв.м.
🔺 3-ком. 59 кв.м. 8/9 эт. 4.150.000 Энергетиков 14 - 70.339 руб./кв.м.
🔺 2-ком. 44 кв.м. 1/5 эт. 4.500.000 Курчатова 24А - 102.273 руб./кв.м.
У двух из них цена выше средней.
Особенно у последней (самая высокая цена кв.м. из всех квартир в продаже, но, как мы уже обсуждали, квартира в очень хорошем состоянии, и именно такие пользуются спросом).
Общее количество квартир сегодня снизилось до 4-месячного минимума.
Это позволяет предположить, что тренд на снижение может быть временным. Потому что, в конечном итоге, всё определяется спросом. И предложением.
Если спрос будет сохраняться высоким (судя по тому, что уходят дорогие квартиры с хорошим ремонтом, это так и есть),
а количество квартир - маленьким, то это может привести к новому росту цен.
В итоге, на сегодня:
✅ средняя цена 1 кв.м. - 70.899 руб./кв.м. (-1.009 руб./-1,4 %),
✅ количество квартир - 26 (-3).
Данные для расчёта: