Наверное, ни для кого не секрет, что большая часть населения выбирает льготную ипотеку. Причем в прошлом году максимальным спросом пользовалась программа семейной ипотеки. По самым скромным подсчетам в новостройках более 70% квартиры приобрели по семейной программе.
По сути, это даже своеобразный рекорд за все время существования программы. Будет ли дальше работать программа?
Как развивалась семейная ипотека
Ипотека с господдержкой всегда пользовалась спросом. Но на фоне разговоров о том, что программу могут отменить, население бросилось скупать все доступные объекты. Как итог – более 68% сделок в новостройках пришлось на семейную программу. Если сравнивать с декабрем 2022 года, то разница составит 29%.
Активность рынка начала подогреваться еще в сентябре 2023 года, когда появилась новость о возможном прекращении программы. Правда, чуть позже власти заявили, что семейную ипотеку оставят минимум до окончания срока действия в июле 2024 года.
На волне слухов потенциальные покупатели начали оформлять документы и покупать недвижимости по льготным ставкам. В этом нет ничего удивительного, ведь условия кредитования продолжают менять.
Вообще, это довольно интересная и значимая статистика, которая говорит о том, что рынок недвижимости активно развивается только за счет государственной поддержки. Если ее отменить сейчас, то застройщики могут лишиться большей части потенциальных клиентов – до 50% заемщиков.
Напомним, что условия кредитования начали менять в октябре. Теперь даже по семейной ипотеки нельзя оформить несколько кредитов. В 2024 году стоит ожидать дополнительных изменений, связанных с процентной ставкой и условиями кредитования.
Продлят ли льготную ипотеку?
В конце прошлого года правительство РФ получило недвусмысленный сигнал от президента – семейную ипотеку нужно продлевать. В декабре Владимир Путин подтвердил, что программу могут продлить, но пока нет конкретных сроков и решений. Правительство должно будет обсудить этот вопрос с Минфином и Центробанка, учитывая реальные возможности бюджета.
Судя по активности населения программу могут продлить, но внесут изменения. Например, повысят процентную ставку или снизят размер кредитования. Все будет зависеть от возможностей федерального бюджета.
Доля семейной ипотеки слишком велика и напрямую влияет на рынок новой недвижимости. Если полностью отменить программу, то молодые семьи вряд ли смогут потянуть реальные ставки и условия рыночного кредитования под 17-19% годовых.
В любом случае программу будут менять, поэтому уже сейчас стоит задуматься о покупке недвижимости.
