По состоянию на середину февраля (последний отчёт датирован 12-м числом), застройщик Донстрой снизил цены. За месяц, чуть меньше, чем на 13% (-12,8%). Причём, снижение происходит второй месяц подряд, и составило за это время -23,4%.
Оно имело массовый характер. Из 12 СЗ строящих 6 ЖК, цены снизились у 10, у одного продаж не было, один цены повысил, а размер дисконта в продажах доходил до 18-26%.
Важно подчеркнуть, речь идёт о ценах в фактических сделках.
Вся информация здесь: https://t.me/SvodkaGK/726
......
Донстрой не занимается строительством жилья для всех, оно у него дорогое. На первый взгляд экстраполировать ситуацию у одного застройщика, тем более работающего на узкий сегмент покупателей, нельзя.
Но это не так. Сейчас докажу обратное. Это очень необычный кейс.
Если исходить из оценки Дом РФ, когда нормальные финмодели любого проекта предполагают продажу 70% площадей к моменту сдачи объекта, - то с этой точки зрения Донстрой превосходит любой эталон. Уже сейчас, в ходе строительства, у него реализовано 67% площадей, причём в домах со сроком сдачи в этом году – 84%, в следующем – 63%. По отдельным проектам соотношение стройготовности к распроданности превышает цифру в 70% многократно, - в разы, достигает сотен процентов.
Иначе говоря, деньги на эскроу счетах, необходимые для получения ПФ, причём по самой низкой ставке, Донстрой уже собрал.
По факту. Сейчас. Они есть в наличие!
Он может вообще не продавать жильё в домах со сроком сдачи в этом году, продавать в «час по чайной ложке» объекты следующего года.
Но самое главное, что он может делать в такой ситуации, - он может назначать ЛЮБУЮ цену, так как ему нет нужды подстраиваться под возможности покупателей жилья.
Да, чуть не забыл.
Учредителем застройщика является ВТБ, поэтому у Донстрой ВООБЩЕ нет проблем с финансированием строительства, а уж тем более, с таким наполнением эскроу-счетов. Я это вижу по отчётам. Деньги от банка «льются рекой».
Всё перечислил, а теперь спрошу, вы по-прежнему не видите ничего необычного, в том, что ТАКОЙ застройщик снизил цены за два месяца на 23%, а за последний на 13%.
Не находите поведение Донстрой нелогичным?
Вот и я нахожу, пока не переворачиваю ситуацию, не ставлю всё на свои места.
Надеюсь, вы не считаете, что в Донстрой и в ВТБ сидят альтруисты?!
Знаете, когда всё сходится?
В случае, если:
а). Ответственные лица в Донстрой и ВТБ полагают, что продажи первичной недвижимости могут вскоре совсем остановиться, поэтому пытаются продать по максиму, пока этот момент не наступил.
б). Те же лица считают, что продажа как можно быстрее с дисконтом в 23% им всё равно выгодна, потому что дальше придётся продавать по ещё более низкой цене.
Согласитесь, в этом случае поведение застройщика становится логичным, в других случаях, нет.
Интересно, что такого знают в ВТБ и Донстрой, что их заставляет действовать таким образом?
Суетливо….
…