Аналитики выяснили, что цены на новостройки в российских регионах за последний год выросли больше, чем в Москве и Санкт-Петербурге. Novostroy попросил специалистов объяснить этот феномен и дать свои прогнозы на 2024 год.
Мнения
Директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева:
В столичных регионах сократились лимиты по льготной ипотеке до 6 млн рублей, что естественно сказывается на спросе. В последнее время ипотечное кредитование было драйвером рынка недвижимости. Ужесточение условий выдачи кредитов на жилье для многих покупателей стало заградительным – они переориентировались на рынок аренды. Поэтому даже на фоне роста издержек столичные девелоперы не могут повышать цены на квартиры. Напротив, они выходят на областной рынок, чтобы снизить себестоимость проектов и сделать цены более доступными для широкого круга покупателей.
В отличие от Москвы и Санкт-Петербурга, у регионов еще есть возможность для повышения цен на недвижимость. Благодаря выходу на региональные рынки столичных застройщиков и запуску новых проектов многие удаленные от центра страны города только наращивают спрос. Так, в январе 2024 года цены на новостройки Нижнего Новгорода по отношению к концу декабря 2023 года выросли на 4% (168,8 тыс. руб. за кв. м), первичное жилье Симферополя стало дороже на 4,2% (141,3 руб. за кв. м), а Ставрополя – на 5,8% (96,5 тыс. руб. за кв.м). В это же время квартиры в Москве подешевели на 1,9%, или до 328,4 тыс. руб. за кв. м. В Петербурге все почти стабильно – средние цены снизились лишь на 0,2%, или до 225,2 тыс. руб. за «квадрат».
Руководитель агентства недвижимости «Любимое» София Любимова:
Действительно, если сравнивать рост цен на новостройки в регионах и в столицах, можно сделать вывод, что в 2023-м и в начале 2024 года в регионах цены на недвижимость растут с большей силой. Это происходит из-за разных факторов: различий в спросе и предложении, развития инфраструктуры, а также более доступных земельных ресурсов. Средний размер ипотечного кредита выше для покупки квартиры в Москве и Санкт-Петербурге, при том что сейчас лимит по господдержке сократили с 12 до 6 млн.
Переезд населения из столиц и деревень в регионы тоже оказывает влияние на повышение спроса на жилье в этих областях. При этом рост цен в регионах обусловлен тем, что многие уже не могут себе позволить инвестировать в столицы, из-за чего и выбирают более доступные для себя варианты.
Переломить ситуацию могут увеличение для столиц лимитов по льготной программе на новостройки и снижение ставки Центробанка и, как следствие, уменьшение ипотечных ставок по рыночным программам.
Господдержка и семейная ипотека действуют до 1 июля 2024-го. Склоняюсь, что субсидируемые государством программы оставят и после, но в измененном виде. Уже сейчас банкам не нравится, что на них возложили ответственность платить разницу между ставкой Центробанка и господдержкой. Естественно, они нашли выход, переложив это на застройщиков. Последние, в свою очередь, переложили дополнительные траты на покупателей. Это вызвало рост цен на первичную недвижимость, и, как следствие, снижение интереса к покупке. И, если в регионах это более проходная история, то в Москве и Санкт-Петербурге, – ощутимая разница в цене. Удорожание составляет 7-9% от стоимости квартиры, если брать ипотеку в банках, которые ввели комиссию. На данный момент это Сбербанк, «Альфа-Банк», ВТБ, «Газпромбанк», «Росбанк». Совсем скоро к ним присоединятся и остальные. Если эта ситуация с комиссиями от банков вернется на прежний уровень, то активность покупателей будет выше.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».