По данным витрины недвижимости Restate, новостройки в столице дешевеют, но незначительно: спад цены остается на уровне погрешности. Однако сам факт наличия этого спада говорит о том, что на разогретом первичном рынке возобладал нисходящий ценовой тренд.
По данным витрины недвижимости Restate, средняя цена квадратного метра на первичном рынке недвижимости Москвы составила 356 тыс. рублей за метр.
Параметр Текущая стоимость Изменение за период Разброс цен (22.02.2024) Квартиры в новостройке (м2) 356 148 руб. - 1 110 руб. за м2 6 862 050 ... 55 026 800 руб. за объект
Ценник на однокомнатные квартиры остановился на схожей отметке и составил 370 тыс. рублей за метр. При этом средний минимум цены на рынке новостроек составил 7 млн рублей за квартиру, для однокомнатных квартир этот показатель составляет 6,3 млн рублей.
Параметр Текущая стоимость Изменение за период Разброс цен (22.02.2024) 1-комнатные квартиры 368 270 руб. - 2 317 руб. за м2 6 365 600 ... 27 732 300 руб. за объект
За последний квартал цена на столичные новостройки снизилась на незначительные 1100 рублей за квадратный метр. Чуть больше, но все еще незначительно подешевели однокомнатные квартиры - на 2300 рублей за метр.
Снижение цен скорее номинальное, и происходит на фоне обещаний застройщиков удержать уровень цен. Не исключали представители стройсектора и рост цен на первичном рынке, но "умеренный". По их словам, снижению цен будут мешать объективные факторы - например, удорожание стройки и в особенности рабочей силы на стройках.
При этом риелторы уже фиксируют сокращение объема сделок - по разным оценкам оно могло составить от 5% до 25% по сравнению с аналогичными значениями прошлого года. Это означает, что аргументы про традиционный зимний спад на рынке в этом случае не работает: спад актуальный и обусловлен не календарными, а рыночными причинами.Активность покупателей в то же время сохраняется на высоком уровне, однако, поданным экспертов, она реже переходит в реальные сделки. Единой стратегии у покупателей в начале 2024 года нет: кто-то выжидает, пока рынок не перейдет определенную черту (в качестве рубежей называют март, июль или любой условный момент, когда цены наконец начнут снижаться), кто-то старается закрыть сделку как можно скорее, пока ситуация на рынке не изменилась к худшему. Однако кумулятивный показатель конверсии активности в спрос остается низким. Чтобы стимулировать покупательский спрос, застройщики используют широкий ассортимент индивидуальных скидок.
В общей сложности на сделке реальная цена может оказаться ниже на 20-25%, сообщают эксперты. Благодаря индивидуальному и скрытому характеру скидок официально цены не снижаются, хотя повальное распространение таких скидок де-факто и считается снижением цены.
Рынок новостроек сегодня максимально зависим от внешних факторов, и далеко не все из них экономические. Следующий цикл динамики рынка будет связан с мартовскими событиями, поэтому окончательно оценить динамику можно будет не раньше апреля-мая. А пока, вероятно, нам придется фиксировать рыночную неопределенность: шаг вперед, два назад.