Если перепланировка была произведена без согласования или вообще с нарушениями, владельцу квартиры придется заплатить штраф. При каких обстоятельствах и в каком размере, расскажем в этой статье.
КАК УЗНАЮТ О НЕЗАКОННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
Нередко собственники не уделяют внимание согласованию перепланировки с тем расчетом, что «никто не узнает». Действительно, никакая комиссия по квартирам обычно не ходит, но есть ряд ситуаций, в которых незаконная перепланировка может привлечь внимание властей.
1. Продажа или сдача квартиры. Чтобы продать квартиру, нужно иметь актуальный технический паспорт помещения, а дадут его, естественно, на старую планировку. Несовпадение зафиксированных и реальных данных — веский повод для того, чтобы покупатели отказывались от сделки, а арендаторы от заключения договора.
2. Нежелательное внимание соседей, которых может привлечь шумный ремонт. Если они вызовут представителей властей, а те заинтересуются, на основании чего производится перепланировка, самовольство вскроется.
3. Штраф банка в случае обременения квартиры ипотечным кредитом. В ипотечных квартирах производить перепланировку можно не всегда, а когда можно — только с разрешения банка. Иначе согласовать никакие изменения не получится. Если владельцы будут проводить перепланировку тайно, банк наложит свои санкции.
4. Возникновение проблем в доме из-за незаконной перепланировки. Согласовывать серьезные изменения нужно потому, что они теоретически могут поставить под угрозу безопасность всех жителей дома. Проваливающиеся перекрытия, трещины в фасадах, обрушающиеся балконы — все это зачастую является следствием незаконных перепланировок, сделанных без соблюдения требований безопасности.
Естественно, незаконная перепланировка в таком случае вскроется, и владельцам придется заплатить штраф.
5. Случайности. Представители разных компаний (газовщики, сантехники, ремонтники) могут заметить планировку и задать вопросы. Вероятность этого крайне мала, но нельзя ее совсем исключать.
КАКИЕ ШТРАФЫ ЖДУТ НАРУШИТЕЛЕЙ
До недавнего времени действовал мораторий, в соответствии с которым можно было узаконить самовольную перепланировку без штрафов. Но его действие закончилось, и теперь придется платить.
Штрафы за незаконную перепланировку квартиры составляют (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ):
- Для физических лиц — от 2000 до 2500 рублей. Если штраф не заплатить, повторный будет назначен в двойном размере; также нарушители могут быть арестованы на срок до 15 суток или получить обязательные работы до 50 часов.
- Для должностных лиц — от 4000 до 5000 рублей.
- Для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц — от 40000 до 50000 рублей.
Назначают их даже в том случае, если перепланировка выполнена без нарушений требований безопасности или владельцы обещают все исправить и вернуть к первоначальному виду.
Какие еще грозят наказания за незаконную перепланировку (кроме штрафов), читайте ЗДЕСЬ.
