В последнее время накопилось очень много работы, и все же я хочу рассказать последний случай о проверке квартиры. В ноябре вышло постановление правительства номер 754 о тарифах на риелтерские услуги.
Согласно этого постановления одно риэлтерское агентство не может оказывать услуги, как покупателю так и продавцу. То есть покупая недвижимость через агентство, покупатель не может обратиться в это же агентство для юридической проверки объекта недвижимости.
Поэтому, если покупатель хочет получить страховой полис на покупку недвижимости, он обращается в другое агентство за юридическим сопровождением и проверкой данного объекта. И только на основании заключенного договора с покупателем и зарегистрированного в момент нотариальной сделки в книге регистрации нотариальных договоров, может иметь страховой полис по юридическому сопровождению!
Итак, ко мне обратился покупатель (молодая девушка), которая хотела приобрести квартиру, которую продавали мои коллеги работающие в другом агентстве.
После заключения договора получив необходимую доверенность от продавца недвижимости я начала проверку. Безусловно взяла все необходимые справки из наркологического и психоневрологического диспансера, чтобы в начале убедиться что продавец не состоит учёте.
После этого надо было проверить историю квартиры (проверка квартиры от дня её основания в данном случае от момента её приватизации). Сразу хочу объяснить, что квартира принадлежала на основании свидетельство о наследстве по закону. И безусловно первое, что мне было интересно это установить круг наследников которые могли бы претендовать на данную недвижимость.
В ходе проверки было установлено, что у настоящей хозяйки квартиры, есть два брата, один из которых отказался от вступления в наследство, а второй живущий за рубежом не заявлял о принятии либо отказе от наследства.
Поэтому возникли вопросы:
1. Может ли продаваться такая квартира?
2. Может ли в таком случае наступить страховой случай?
О результатах своей работы, я уведомила свою клиентку, она очень хотела купить эту квартиру, поэтому мы встретились с собственником квартиры и риелтером и обсудили сложившуюся ситуацию.
Моя коллега с уважением и пониманием отнеслась к данной ситуации и приложила всевозможные варианты для урегулирования данной ситуации. Все вместе мы связались с этим человеком и объяснили ему ситуацию, из-за которой теоретически его сестра не может продать квартиру.
Брат продавца всячески уверял, что не претендует на свою долю наследства и не хочет заниматься вопросами наследства, и также устно заверял, что не будет в будущем претендовать на свою долю.
Моя клиентка попросила его написать обычную расписку в её присутствии и отправить фотографию этой расписки ей на телефон, и в ближайшем будущем которую отправят обычным письмом к ней по адресу. Безусловно я предупредила свою клиентку о рисках, она же в свою очередь решила приобретать эту квартиру.
Мне же как риелтеру с многолетним стажем все же пришлось отказаться от ведения данной сделки, так как я не могу подвергать опасности свою организацию, и верить на слово..
Ответы на вопросы:
1. В случае, проведения такой сделки агентством недвижимости со стороны покупателя и в случае признания такой сделки не действительной, возникает страховой случай и возмещается денежная сумма указанная в договоре купли-продажи, и как следствие лишение агентство недвижимости лицензии.
Вопрос о лишении агентства лицензии в случае наступления страхового случая не является прямым условием выплаты страхового случая.
Только в случае если будет доказано, что сотрудник агентства или само агентство скрыло от клиента факты, которые были известны и могли привести к страховому случаю, что повлекло ущерб для клиента, то в этом случае может быть принято такое решение.
2. Безусловно, купить такую квартиру можно, и ещё раз хочу отметить, что последствия могут быть очень печальными, так как покупка может привести к признанию сделки ничтожной, и тогда возникают риски у агентства.
Агентство «НЕДВИЖИМОСТЬ ЛИНИЯ ЗАКОНА» и я лично, очень внимательно и заботливо относится к своей работе, и в данной ситуации есть риски признания сделки ничтожной. Покупатель в данном случае сам принял решение о покупке квартиры, это его выбор!
А мы всегда рядом и готовы помочь!