104 подписчика

Какя из льготных ипотек выгодней?

28 февраля 202428 фев 2024

5 мин

К январю 2024 года в Москве и Санкт-Петербурге наблюдается некоторый спад спроса на льготную ипотечную программу. Речь идёт о программе поддержки населения под 8%. Действительно, за прошедший год она стала менее популярной, но была замещена другими программами, которые предоставляют скидку. В общем, в январе 2024 года было выдано около 35,2 тысяч кредитов на льготных условиях по всем программам, что составляет +24% к январю 2023 года, то есть снижение тут не уместно.

В последние годы наблюдается тенденция к снижению льготных программ под 8%. На начало января 2024 года, в России было выдано всего лишь 13,3 тыс. кредитов на льготных условиях (это составляет всего 38% от общего количества льготных кредитов, что составляет 7,3% к январю 2023 года по динамике выдачи). Именно ипотека семьи в январе 2024 года оказала поддержку льготным кредитам, которые были предоставлены россиянам.

В Москве на начало 2024 года количество льготных кредитов, предоставляемых по различным программам, увеличилось на 28% относительно января 2023 года.

В январе 2024 года на рынке льготной ипотеки в России наблюдается тенденция к снижению спроса на программу поддержки под 8% (Господдержка). Существует тенденция к переходу на программу семьи. Но в Москве более выражено смещение спроса с одной программы на другую, чем в других городах. Москва и Санкт-Петербург стали лидерами по спросу на ипотечные кредиты с господдержкой. Это произошло из-за уменьшения лимита суммы ипотечного кредита, что стало причиной для многих покупателей отказаться от использования ипотечного кредита. Средняя цена квартиры в Москве, которая относится к классу комфорт, составляет 15,7 млн рублей. В то же время стоимость жилья класса бизнес-класса составляет уже 34,5 млн рублей.

При этом, ипотека для семей в Москве и Санкт-Петербурге имеет преимущества перед другими видами кредитов. Так, например, сумма кредита в 12 миллионов рублей является более выгодной по сравнению с 6 миллионами, которые были предоставлены на господдержку. По сравнению с господдержкой, ставка по ипотеке для семьи ниже - 6% против 8%. Ситуация с ипотечным кредитованием не изменилась и в настоящее время семьи могут брать его на более выгодных условиях, чем раньше. Как она пояснила, существуют некоторые нюансы в использовании ипотеки для семей с детьми. Семьи могут воспользоваться данной услугой, если их дети родились с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года или уже имеют двух и более детей в возрасте до 18 лет. Однако это может сделать ее недоступной для некоторых покупателей.

Безусловно, что льготная ипотечная система с момента ее введения в действие в 2020 году стала мощным драйвером роста спроса на новостройки, а также позволила относительно большему количеству граждан решить жилищный вопрос и инвестировать в недвижимость. На текущий период единственным способом приобретения жилья в новостройке является ипотечный кредит. Этот финансовый инструмент доступен широкому кругу граждан, а также дает возможность приобрести недвижимость в кратчайшие сроки.

Интересно, реальная доля льготных ипотечных программ в общей структуре сделок по ипотеке останется такой же высокой с ужесточением условий очень высока. Спрос на них практически не уменьшился, даже после того, как ЦБ повысил ключевую ставку и соответственно ставки на обычные ипотечные программы без скидок. Это стало возможным, несмотря на то, что были введены новые правила в отношении льготной ипотеки.

В настоящее время средняя ставка по обычным программам для жилья на первичном и вторичном рынках составляет 17%, что является заградительной величиной. В случае необходимости получения ипотечного кредита, потенциальный клиент старается воспользоваться льготной программой. В первую очередь люди интересуются программами по льготной ипотеке для покупки недвижимости, в том числе и теми, которые касаются семей с маленькими детьми (это те семьи, которые являются основным покупателем жилья). Именно такие семьи чаще всего пользуются льготными программами при покупке жилья.

Ипотека для семей с детьми имеет в данный момент еще и большое социальное значение. Она помогает семьям с детьми расширять жилую площадь и приобретать более удобные помещения.

Если ваши права нарушают, вы или ваши близкие оказались в сложной ситуации — пишите или звоните, присылайте ваши документы прямо в WhatsApp по номеру: 8-903-720-24-66. Вместе мы найдем выход.

О вопросах адвокатуры в области уголовного права — информация на Дзен-канале Московской коллегии адвокатов ЛЕКС: ttps://dzen.ru/id/5b35133e5d0cfc00a8d277cd
на мой Телеграм-Канал ПравоФакты: https://web.telegram.org/k/#@pravoft
ВК: https://vk.com/id710272239
Яндекс-Дзен: https://dzen.ru/id/635fa54a6af2fa018966053c
Задавайте ваши вопросы в комментариях.
Вы можете записаться на консультацию лично ко мне, оставив заявку на сайте https://chursinova.ru или по телефону: 8-495-720-24-66.
Онлайн консультации в WhatsApp по номеру: 8-903-720-24-66.