Средний размер первого взноса по ипотеке в России вырос до 30%, или на 6% за год. Ежемесячный ипотечный платеж при покупке «вторички» в российских мегаполисах более чем в 2 раза превышает размер средней арендной ставки. Потенциал спроса на частные дома в Московском регионе оценивается в 2,7 млн домов, или 340 млн «квадратов». В масштабах страны речь о 2,4 млрд кв. м. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 28 февраля.
30% вместо 24%. Средний размер первого взноса по ипотеке в РФ в начале 2024-го вырос на 6%, или до 30% против 24% годом ранее. Об этом сообщил Банк ДОМ.РФ, назвавший также регионы с наибольшим средним размером стартового платежа по ипотеке. В лидерах с показателям 32% – Москва, Калининградская и Новосибирская области, Красноярский и Приморский края.
Как пояснили в кредитном учреждении, средний размер первого взноса в основном увеличился из-за ограничения Банком России предельной долговой нагрузки на заемщиков. Среди причин и повышение минимального размера стартового платежа в рамках льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых.
Разрыв в 2,3 раза. Ежемесячный платеж по ипотеке при покупке «вторички» в российских мегаполисах более чем в 2 раза превышает размер средней арендной ставки – подсчитал ЦИАН.
В отдельных городах аналитики зафиксировали еще большую разницу. Лидирует по этому параметру Казань, где аренда жилья выгоднее ипотечных платежей в 2,9 раза. Петербург и Москва с показателями в 2,7 и 2,5 раза занимают второе и третье места соответственно.
«В среднем по городам-миллионникам сейчас ипотечный платеж на вторичном рынке в 2,3 раза выше, чем ставка аренды. В последние месяцы разрыв только усилился – несмотря на то, что арендные ставки во многих городах продолжали увеличиваться, этот рост был не таким сильным, как подорожание ипотеки. За счет такого большого разрыва спрос со "вторички" перетекает в смежные сегменты – аренду и новостройки (где есть льготные программы)», – рассказали авторы исследования, отметив, что подобная ситуация подогревает спрос на съемное жилье и может способствовать увеличению цен на этом рынке.
Каждая пятая съемная квартира в Петербурге. В Приморском районе сосредоточено 19,5% от всего объема рынка предложения съемных квартир в Петербурге. Такими данными поделились аналитики BN.ru. По их словам, в топе локаций по предложению также Московский, Центральный и Выборгский районы.
Что касается районов Северной столицы с минимальным количеством предлагаемых в аренду объектов – это Калининский и Кировский. На эти локации приходится 4,1% и 2,2% соответственно от всех предлагаемых в Петербурге в аренду жилых вариантов.
Каждая третья покупка в новостройках Москвы. «НДВ Супермаркет Недвижимости» выяснил, что лидерами по спросу на первичном рынке старой Москвы остаются квартиры евроформата.
«Основной спрос приходится на три формата квартир. Так, наибольшую долю, которая составляет 32,2%, занимают "евродвушки" средней площадью 41,8 кв. м. На "евротрешки" средней площадью 65 кв. м приходится доля 21,8%, на студии средней площадью 24,2 кв. м – 20,4%», – поведали риелторы.
Уточнили эксперты и то, что доля классических форматов квартир (1-, 2- и 3-комнатных) составляет по 11%, 5,4% и 1,7% соответственно. На крупноформатные же варианты (от четырехкомнатных квартир евроформата до многокомнатных) приходится 7,5%.
Потенциал спроса на ИЖС. В консалтинговой компании RRG тем временем подсчитали, что потенциальный спрос на частные дома в Московском регионе составляет 2,7 млн домов, или 340 млн «квадратов». Чтобы построить жилье всем желающим, уйдет 50 лет, а покупателям потребуется 45 трлн рублей (при средней цене дома в 15 млн руб.).
В масштабах страны речь о потенциальном спросе на «загородку» в 2,4 млрд кв. м. Аналитики руководствовались данными института жилищного развития «ДOМ.РФ», согласно которым, в покупке частных домов заинтересованы около 19 млн человек. Умножив эту цифру на среднюю площадь дома (по оценкам «ДOМ.РФ», она составляет 127 кв. м), в RRG и получили 2,4 млрд кв. м по всей России.
«Но это лишь теоретически – желание купить далеко не всегда совпадает с возможностями покупателей и с выбором адекватного предложения», – пояснили авторы исследования, обратив при этом внимание, что даже в случае покупки домов половиной желающих получится космическая сумма.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».