Башкирия стала лидером по спросу на сельскую ипотеку. По этому поводу Novostroy поинтересовался у специалистов реалиями и перспективами программы в Подмосковье и Ленобласти.
Мнение
Директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева:
Программа сельской льготной ипотеки выглядит весьма привлекательно: 20% первоначальный взнос, ставка до 3%, лимит – 6 млн руб., срок погашения кредита – до 25 лет. Но она не распространяется на муниципальные образования Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. Кроме того, в 2023 году было введено понятие «опорный пункт» – это поселение с населением до 50 тыс. человек, которое удалено от города на расстояние от 50 км. Там должны реализовываться планы по развитию инфраструктуры. В таких поселениях в рамках сельской ипотеки можно приобрести не только дом, но и квартиру от застройщика, если она находится в МКД (многоквартирном доме – ред.) высотой до 5 этажей.
Но это только часть условий, которые нужно соблюсти, чтобы воспользоваться преимуществами этой программы. И хотя список территорий, подходящих для сельской ипотеки, постоянно пополняется, все равно пока количество объектов от застройщика, которые можно приобрести с помощью этого вида льготного кредита, в Ленинградской области сильно ограничен.
Кроме того, существует и другая проблема. Государство компенсирует банкам низкую ставку на сельскую ипотеку. Но этой компенсации не хватает, чтобы сделать программу массовой. Поэтому многие банки такую ипотеку не выдают.
Еще очень важный нюанс в текущих непредсказуемых условиях рынка – банк может повысить ставку по сельской ипотеке, если государство перестанет ее субсидировать. Это большой риск для заемщика – ежемесячные расходы на кредит могут вырасти и серьезно подорвать семейный бюджет.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».